华咨处讲座 介绍房东租客权益责任

【大纪元2013年05月16日讯】（大纪元讯）华人咨询服务处房屋理财教育部与大都会租客组织（Metropolitan Tenants Organization，简称MTO）5月13日合办“租客权益”讲座，谈及租客权利与责任、房东责任、按金、公寓状况和维修、迫迁、租客被关在屋外、暖气及其它必需服务等问题，让房东与租客明白彼此的责任。
　　
大都会租客组织派出里佐（Regina Rizzo）与勒戈（Rocio Lugo)担任讲座讲员，华咨处房理部职员从旁协助及翻译。里佐首先简介大都会租客组织的背景、服务及热线电话。勒戈接着谈到租约是保障租客的重要文件，无论是口头或书面租约都要订定协议，这样便可保障租客，只要租客不违反租约条款，在订明的租住期内就无须担心加租及遭迫迁。她建议租客在入住与搬出公寓前都应该对单位拍照作为证据，而在清理单位后，可要求房东在搬走前一同巡视单位，并签署证明单位状况良好。她又表示，租客搬走后，应该寄挂号信要求房东在45天内退回按金加利息，但另一方面，房东可视乎租客是否损毁公寓或欠租而扣起部分或全数按金。
　　
里佐指出，芝市有一套明确的住宅房东及租客法令，规管房东及租客的责任， 若租客的公寓需要维修而房东没有理会，租客有权发出“14天通知书”，要求房东在14天内修理，情况如没有改善，租客有权终止租约或从租金中扣除不超过租金50%的金额去进行维修。
　　
里佐又称，如果租住单位出现严重的问题如没有暖气、水或电、食用煤气等，租客有权向房东发出“24小时紧急通知书”，以书面知会房东有关问题，予房东24小时去改善，这是极之重要，若房东未能做到，租客可自行购置暖气机、樽装水或暂住汽车旅馆或其他临时居所，并保留所有收据，以便向房东追讨有关费用；租客甚至有权选择终止租约。
　　
里佐指出，房东可以因租客欠租或违反租约而拒绝更新租约或终止租约：租客如果欠租，房东可发出“5天通知书”以书面要求租客在5天内付租；租客如违反租约任何条款，房东可发出“10天通知书”给予租客10天时间去纠正。她续称，房东如不想更新租约或决定终止租约，可在租约到期前30日发出“30天通知书”以书面知会租客将不再续约，若租客届时不搬走，房东可申请“迫迁令”。
　　
里佐提醒房东不要试图更换或堵塞门锁，拆除门窗，关掉水电服务等，以阻挡租客进入单位，或损毁租客财产，因为这种把租客关在门外的行为属于违法，并会因此而被捕及罚款，而罚款每日介乎$200至$500。
　　
里佐最后提到，租客应记紧保留所有信件、收据、邮递副本作证明，以避免纠纷及诉讼。她认为，最重要的是房东与租客双方签订租约协议及遵守法规，维持良好关系，这样便会做到好房东、好租客。对于出席者很热烈地提出的问题，里佐即时逐一解答。
　　
华咨处是美国中西部首家提供房屋理财服务的华人社会服务机构，获美国房屋与都市发展部（HUD）认可，可提供有关法拍的辅导及协助。其房屋理财教育部除每月举办不同题目的讲座外，还举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，接受申请长者小型房屋维修、节能补助、能源及冷气补助等计划，以及提供单对单房屋理财或避免房屋遭法拍等辅导。查询请致电312-791-0418华咨处转房理部。◇