利率超低 加拿大人置业能力平稳

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【大纪元2013年05月24日讯】(大纪元记者季薇编译报导)加拿大皇家银行(RBC)最新的一项分析揭示,虽然加拿大家庭负债居高不下,本国置业人士还是能够负担得起所购物业开支,低利率作用不可小视。但温哥华和多伦多,房屋负担能力趋于恶化。

据《金融邮报》报导,皇银表示,其最新负担能力报告显示,自2012年第四季度至2013年第一季度,加国家庭财务状况与置业开支的关系相对不变。

皇银负担能力衡量指数涉及置业开支与税前家庭收入,相关开支有房屋按揭贷款、水电费和物业税。数据显示,标准两层楼房屋和公寓,总体指数大致维持在48%和28.1%;独立平房业主,相关指数略有恶化,升0.3个百分点,至42.5%。

数据还显示,不同地域差距迥异。例如温哥华的一间平房,房价居全国前列,第一季度负担能力指数恶化至82.3%;多伦多的指数也略有高企(53.8%),显示出恶化趋势,其他类似城市有蒙特利尔、渥太华和卡尔加里,分别为40.1%、39.1%和38.7%;有改善的是埃德蒙顿市和萨斯喀彻温省,分别下降0.2%和1%,至30.4%和38.1%。

皇银称,极低房贷利率是加国家庭负担能力保持稳定主要原因。但皇银首席经济学家赖特(Craig Wright)警告,如果利率突然上升,一切将全然不同。

实际上,加国房价仍然接近或处于创记录的水平,家庭债务与年收入比率也处于历史制高点,所以央行多年来一直警告国民,需要准备好,房贷开始上升时,自己的财务状况能够应对。人们已经在采取应对措施,诸如前央行行长卡尼(Mark Carney)最近指出,越来越多加拿大人选择将房贷锁定为5年定期,远离飘忽不定的产品。

莱特预测,直至2014年中期央行可能才会开始加息,即使那么做,也会很温和。他补充说,当那一天真的到来,将是因为加拿大经济增强,加国家庭可能会开始享受收入强劲增长的生活,意味着他们可能能够消化更高的房贷成本。

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