【大纪元2013年06月11日讯】（大纪元记者任义报导）中共地方政府为带动地方经济打造旅游城市名片，引起开发本地房地产热，众多炒房者离开一些城市转向二三线城市。但目前旅游地产泡沫相继破灭，有些重金打造的旅游新区，每到夜晚空城内一盏灯都不亮。业内人士称，如果房地产泡沫破裂，将是一场灾难。
地方政府开发旅游地产 炒房客转向二三线城市
中共地方政府试图以地方旅游资源，拉动日趋低迷的经济状态，纷纷投入重金打造旅游地产，给地方城市冠以旅游城市的新名片。火爆的旅游地产引起炒房客的注目，大批炒房客离开一线城市，转向二三线城市，如秦皇岛、三亚、大理等地。
目前的炒房团虽然不像当年温州炒房团那样声势浩大，但在许多地方房产市场有价无市的情况下，他们的投机行为仍然让人瞠目。这些新一代的炒房族，炒房行为越来越隐蔽，即使目前面对“史上最严”调控政策新国五条，他们也能找到空子钻。风景好的旅游胜地因为资源的稀缺受到了他们的青睐。
有业内人士分析，炒房是许多民间资本持有者不得已的选择。目前，中国的实体经济和民营企业艰难度日，外贸企业在人民币不断升值、成本高企的前提下也难以为继，在投资环境受到挤压的情况下，即便投资房地产有风险，民间资本也要往这个出口里挤。
其次，炒房客一直深信房价只会涨不会跌。房地产在中共地方政府眼中仍是支柱产业，又与银行借贷有着紧密关联，如果房价暴跌，银行就会出现坏账，中共地方政府就会入不敷出，所以炒房者们相信，房地产价格出现大幅下跌中共政府就会救市。
房地产泡沫正在破灭 空城夜晚无灯似“鬼城”
只要是投机就会有风险，投资旅游胜地的房产也并非万无一失。越来越多的事实表明，旅游地产的泡沫正在破灭，据《环球人物》杂志报导，有在海南做投资的老板表示，他在海南投资的十几套房产如今要亏本出售。
该老板称，很多是海景房，一年四季非常潮湿。去海南渡假的人大多选择冬天去，房子不打扫就发霉。再加上前一阵子在海南投资房产的人太多，如今供大于求，房价一直在跌，所以房子还是尽早出手，不然越陷越深。
山东的银滩也是旅游地产泡沫破灭的一个例子。据中共官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次，这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。但是，看似热闹的银滩，实际上却是一座人烟稀少的空城。每到冬天，整片海滩上甚至一盏灯也不亮，即便是在旅游业最旺的7、8月份，大量房屋也是空置着。这些房子中的绝大部分都卖给了外地人，其中以北京、上海、东北等地的人较多。
思源经纪秦皇岛分公司提供的数据显示，截止到2012年，秦皇岛的年消化量仅在156万平方米，但库存高达635万平方米，市场的潜在供应量在3000万平方米以上，也就是说，至少需要10年才能消化城市存量。
种种事实都在发出一个信号，房地产投资与任何投资方式一样，回报的前提是风险，特别是当投资变成投机时，风险很可能是致命的。万科董事长王石更是公开表示，中国房地产市场的泡沫问题不轻，如果泡沫持续，将非常危险，如果破裂，将是一场灾难。
北京中原地产市场研究部总监张大伟称，对于很多没有产业支撑、楼市库存量较大的二、三线城市而言，给当地楼市带来很大风险，中国房地产存在泡沫亦是不争的事实，房价出现破裂的可能性很大。
按照国际标准，房价收入比、房价租售比，是判断房地产价格是否合理的2个重要指标，现在中国的房价收入比都超过12，而租售比也都超过了1:400，明显超过国际标准，已是明显的泡沫表现。
（责任编辑：徐亦扬）
