【大纪元2013年06月18日讯】（大纪元记者徐杰、高云林多伦多报导）加拿大房地产协会（CREA）周一（6月17日）报告说，受到温哥华和多伦多房市改善影响，加拿大5月份房屋销售和价格均比4月份水平高。CREA在连续3次下调加拿大今年房屋销售预期后，周一首次上调预期。
根据CREA周一报告， 5月份加拿大房屋销售比4月份增长3.6%，为过去1年半最大月增长，恢复到去年夏天联邦政府收紧房贷政策前水平。5月份房屋新上市量比4月份增长1.9%。5月份，房屋平均销售价格为388,910元，比1年前增长3.7%。不过， MLS房价指数5月份比去年同期仅增长2.3%，仍然为过去2年最小增长。
CREA预计，房屋销售将达到443,400套，比2012年减少2.5%，上一次预期下滑2.9%。今年房屋销售平均价格为370,900元，比去年增长2.1%。不过，与1年前相比，5月份房屋销售减少2.6%。尽管受调查的11个城市的房屋销售几乎全部改善，仍然有60%城市的房屋销售低于去年同期水平。
CREA报告显示，单单一个月数据不能说明房市转好。丰业银行周一报告警告，加拿大房地产市场风险犹存，特别是新屋市场下滑风险高。
多市和温市情况获改善
报告说，去年下半年以来，温哥华和多伦多地区房屋销售的大幅减少导致全国房价走弱。最近这两个地区情况改善，全国平均房价开始增长。
CREA 报告说，温哥华地区房屋销售2011年8月以来持续下滑拖累全国平均房价，今年5月首次增长，对全国房价增长起到积极作用。
君安地产钻石大奖经纪莫基宁对《大纪元》表示，2月、3月、4月和5月的大多区房产销售情况非常好，抢offer的人很多，不过百万元以上的高端住宅销售确实下降，可能导致今年房屋交易比去年有所下跌。“因为换房的人有点观望，贷款会困难一些，但首次买房或必须要换房的人，他们还是坚决的买房子，所以价格还是上升不少。”
莫基宁表示，50-70万元的房子抢offer还是很激烈，他最近成交的一栋房子叫价60万，第二天抢offer，涨了2万9千元。他说，公寓也很抢手，有客人想买50万的公寓，第三天下offer时发现已经有三个人在抢了，最后屋主看到市场不错，决定把房子收回不卖了。
他说，预计明年房屋销售情况还会很好，移民、学生、投资买家市场都会上升，而且华人多中意的地区房价不会下跌。
联邦收紧房贷仍抑制房市
CREA报告认为，去年夏天联邦政府实际的房贷保险紧缩政策对房屋销售仍然有抑制作用。阿尔伯塔和爱德华王子岛今年的房屋销售将高于去年水平，其他各省均将低于去年水平。
多伦多资深房地产经纪刘世傅对《大纪元》表示，去年年初到5月房屋买卖很多，但6月以后就慢下来，原因是政府收紧房贷政策，今年1月到现在独立屋、没有管理费的房子拿出来卖的不多，所以买卖数量有所减少，但其价格还是很高。
刘世傅说，但有管理费的公寓和楼花销售比较缓慢，他预计 今年7、8月份会有更多房子拿出来卖，夏天也是很多新移民买房子的季节。
丰银：新屋市场风险高
据《环球邮报》报导，最近几周，加拿大经济数据接连报喜，CREA周一的房屋销售报告再锦上添花，不少人认为加拿大经济开始好转。
不过，CREA首席经济学家Gregory Klump表示，单单一个月的数据不能说明问题，需要几个月的数据才能说明加拿大经济的走势。
尽管一些经济学家（如满地可银行首席经济学家Douglas Porter）认为加拿大房地产市场正在软着陆，丰业银行（Scotiabank）周一（6月17日）报告警告，加拿大房地产市场风险不在于二手房市场而在于新屋市场，特别是多伦多的公寓建筑市场。
丰银报告说，今年4月份加拿大新屋销售比去年同期减少38%。其中，独立平房销售减少43%，多住户高楼住房销售减少33%。
加拿大房屋按揭专业人士协会资深经济学家Will Dunning表示，新屋启动尽管5月份出现好转，过去几个月下滑严重，加拿大新屋市场很难近期好转。
（责任编辑：文芳）
