大陆钱荒影响房企 房地产信托违约频现

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【大纪元2013年06月26日讯】(大纪元记者任义报导)大陆A股受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响,地产板块6月24日全天大跌逾7%。大陆有信托内部人士表示,由于近期“钱荒”的影响,房地产项目出问题的个案较多。

大陆银行“钱荒”致房企资金链吃紧

大陆A股受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响,地产板块6月24日全天大跌逾7%,134家上市房企其中129上市房企的股价集体下跌,包括招商地产、保利地产在内的27家房企跌停,103家房企的跌幅超过5%,房企龙头万科也大跌8.79%。

对于钱荒持续可能造成的后果,业内普遍认为将给房企的资金链造成很大压力,开发商的资金成本也会相应增加。据WIND资讯的数据显示,上市房企的资金压力还在不断加大。

有分析认为,“钱荒”的出现预示着今后一段时间内地流动性宽松的情形将出现逆转。目前内地大部分房企,尤其是中小企,银行贷款仍然是其主要融资来源。而随着今后一段时间银行的流动性紧缩超出预期,众多房企的银行贷款融资也将告急。

中投顾问宏观经济研究员白朋鸣表示,房企的贷款占银行贷款较大比重,由于资金紧张,一些房企可能会出现资金链断裂的情况,尤其是缺乏融资渠道的中小房企,将面临更高的风险。

中小房企融资难度增大 房地产信托违约频现

有房地产基金投资总监称,中小房企在信托融资上面临着更大的困难。主要是出于风险的考虑,有些中小房企,手上项目不多,如果投资的项目出现风险,不具备平缓风险的能力。

信托作为房企的另一融资方式也发生风险,有业内人士称,近期有一款中融信托的房地产信托产品违约兑付,融资方正在四处寻找资金。

中信信托袁女士对大纪元记者表示,今年新发行的信托仍然是以房地产信托为主,因为没有别的好一些的投资项目。目前一些信托产品确实出现了兑付违约问题,“都知道房地产的泡沫很大,但大家都在赌一把,认为政府不会让房地产泡沫破裂。不然银行、信托什么的出问题就大了,损失难以估量。”

在2009年,大陆昆山纯高投资开发有限公司向安信信托申请2.3亿元的信托贷款,用于“昆山联邦国际”房地产项目的开发,并约定了偿还日期,及信托专户最低余额。信托兑付到期时,昆山纯高仍无力偿付,安信信托遂对昆山纯高提起诉讼。最后,法院裁决昆山纯高投资开发有限公司偿付安信信托本金及1400万的罚息。

有业内人士表示,采取公开手段进行处置的较少,但更多的违约项目,则是在私底下进行解决,并不为人所知。例如,爱建信托一位人士曾在房地产基金的内部会议上表示,爱建信托位于上海的某个项目,由于开发商资金链出现问题,无法兑付,最后由爱建某房地产管理公司接管。

(责任编辑:谢东延)

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