钱荒?中资竞逐美国房地产 国有银行洒钱融资

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【大纪元2013年06月27日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)中国国内银行体系的“钱荒”问题仍在持续,市场恐慌情绪达到极点。中国信贷泡沫也使得房地产业达到空前危机。不过,中共政府却鼓励投资海外房地产案,尤其是美国,甚至融资他国房地产投资者。据称,中国国有银行中国银行(Bank of China),已经取代欧洲大型银行的地位,成为美国房地产最大外国贷款者。

纽约市最近几周数起大型交易案,在当地房地产圈纷纷引起议论。北京最大商业房地产建设公司SOHO中国执行长张欣跟巴西Safra家族联手,买下具地标象征的通用汔车大厦(General Motors Building)40%股权。大连万达集团也高调传出,有意在曼哈顿兴建高价位旅馆,先前说要万达也计划在伦敦盖旅馆。

除此之外,中国与香港的投资者已经跃升为美国住房市场第二大外国投资客,仅次于加拿大。最近也有国际中介在上海和北京为潜在买家举行说明会议。

据Real Capital统计﹐中国2013年向美国房地产市场投资了逾15亿美元﹐2012年这一数字仅为3亿美元。

Rhodium Group研究部主任Thilo Hanemann指出:“中共政府的政治支持明显增强,鼓励中国投资者在纽约等大城市寻找房地产。”

不过,有人质疑,认为一旦中国的经济恶化,他们可能很快就会缩手了。中国经济转疲的迹象逐渐明显,近日金融体系更面临压力。许多经济学家直言,中国经济内部的危险性日益严峻。

中资并购现成物业 甚或插足当地建设

除了中国投资客出资并购现成的大型酒店、办公大楼、工业和零售房地产外,中国建设公司也想在美国商业房地产建案中插足。今年2月,万科集团和美国房地产公司铁狮门(Tishman Speyer)联手开发旧金山公寓项目。还有一家中国建商将在加州Oakland工业用地变成滨水住宅区。

中国建商甚至到达纽约的布鲁克林威廉斯堡社区(Williamsburg, Brooklyn)。据闻,一家中国公司计划建立一个216户单位的公寓项目。不过纽约当地业者表示,自从房市泡沫破灭以来,威廉斯堡因过度开发,林立的住房公寓楼一直滞销,多家建商因此破产。

2010年,中国进出口银行同意为巴哈马群岛一个造价34亿美元的集酒店、赌场和度假村为一体的项目融资25亿美元。中国建筑工程总公司是该项目承包商。

巴哈马群岛的这个项目仍在建设中。中国进出口银行还为美国得克萨斯州的一个能源项目提供了资金。

此外,中国外汇管理局(China’s State Administration of Foreign Exchange)近年来同意投放5亿美元到华尔街投资公司黑石集团(Blackstone Group)旗下的房地产基金。 中国主权财富基金中国投资公司(China Investment Corporation)也在大型私人投资基金中投下了数十亿美元的房地产基金。

外国建商筹资房地产项目 找中资银行融资

《华尔街日报》日前报导,纽约开发商巴尼特(Gary Barnett)建造有史以来最昂贵的公寓楼现已接近完工。眼下,他正寻求中国进出口银行(Export-Import Bank of China)谈判﹐打算获得一笔约10亿美元的贷款。

如果交易达成﹐这将可能成为美国房市陷入低迷以来房地产业最大一笔贷款﹐并将给予这家中资银行在美国房地产市场的第一个立足点。

报导中说,在巴尼特寻求中国支持之际,美国的银行对于提供庞大的建筑贷款仍心有余悸。融资10亿美元可能需要好几家银行同意合力完成。

《纽约时报》也报导,中共政权下的中资银行成为资助其他房地产投资者的力量,特别是四大国有银行之一的中国银行。Trepp L.L.C管理部主任Matthew Anderson表示:“就在几年前,德国银行业者的美国分行,是商业房地产交易案第三、第四大外国放款机构,如今是中国银行。”

利率攀升 债务成本昂贵 风险巨大

1980年代是日本人进军美国房地产业,从纽约洛克菲勒中心(Rockefeller Center)到加州的圆石滩高尔夫球场(Pebble Beach Golf Links)。但最后遭遇史上最大的房地产泡沫而崩溃。大约有四分之一个世纪后的今天,中国买家进入美国房地产,是否也会遭逢同样命运?

目前正值全球金融市场动荡和债券收益率上升,可能会打击近来的这类投资兴趣,特别是如果利率继续攀升、让大型房地产的债务再融资变得昂贵的话。中国市场近几天来经历的震荡尤其剧烈,担心中国央行可能会收紧信贷并减缓放贷增速。

(责任编辑:王桦)

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