【大纪元2013年06月30日讯】（大纪元记者任义报导）大陆房企为谋求高利润打点中共各相关部门，如果与中共住建委关系不好交费就要多十倍，也有中共部门为利益听命房企随意更改城市规划。中共与房企利益纠缠推高房价令民众望楼兴叹，也让犯罪份子看准了诈骗的机会。
为利益中共听命房企随意更改城市规划
大陆房地产十年调控中涨了十倍。有大陆学者称，中共的调控政策可谓车载斗量，但中国房地产市场已经病入膏肓，无可救药。
北京工商大学贸易经济系副主任徐振宇近日发布了一组数据， 2008～2012年五年间，中共地方政府土地出让收入11万亿，纯收益约4.1万亿元。此外，土地出让纯收入占地方财政收入比重，除了2012年为9.49％外，其他年份都超过了两位数，最高的2010年超过了38％。可以看出中共地方政府对卖地赚收入的热钱越来越高。
上海一家1993年成立的房企，2012年在深圳证券交易所上市的房地产集团，多年以来在上海开发了不少大型房地产项目。其老板从湖南到上海经过多年的经营，将一个民营企业建立成大型的集团。该房企法务部李律师和房企老板是同乡，他帮助其老板解决了不少与中共各部门打交道的问题。
李律师对大纪元记者表示，房地产企业与中共各部门如果搞不好关系，就会带来相当多的麻烦，那就是“门难进，脸难看”。可如果是搞好了关系，又可以在一个酒桌上称兄道弟，“因为每天晚上喝酒多，老板一般到中午才起来，到公司转一圈看看就在想约那个部门的官员晚上去喝酒玩乐。”
李律师称，与中共官员一起花天酒地的结果就是，很多时候、很多事情都是迎刃而解、一路绿灯。“有一次老板开发一个楼盘，在预备开发的地块旁边有些别的项目将会对楼盘有影响，但这又是政府的项目，于是老板把负责规划的官员约到酒桌上，直接把那个规划中的项目划掉。当然老板也知道中共靠不住，早就拿到了加拿大的居留权。”
不但在地方需要打通关系，就是在北京的那样的天子脚下也是如此，“2007年北京西山的项目有些问题，老板让我北上去搞定，当时找了中纪委的一个关系，那官员在办公室正襟危坐的打官腔，但给他开出的价钱令他心动。随后晚上的娱乐活动他就本性暴露了，吃饭调戏女服务员、还要桑拿按摩……”
房企与中共住建委关系不好交费多十倍
房企如果和中共各部门关系没搞好，也要付出高昂代价。一套房产从购地开发到最终交易保有，所缴的税也许是房价的12％。但如果算上涉房地产相关部门的各种合法的收费，这一比例很快会攀昇到25％。
中共财政部财科所最近的一份研究报告显示，目前房地产开发、流转、保有环节各种税费，共有56项收费和12项税。并且2012年中国房地产总体税收首次突破万亿大关，占地方总体财政收入的比重进一步提升至16.6％。
2013年5月，由于房地产市场成交额大幅增加带动房地产相关税收相应增长，营业税同比增长了13.8％，契税增长了40％，土地增值税增长了27.4％。
有房地产公司负责人称，很多收费都具有可操作的弹性空间。以向中共地方住建委交纳的配套费举例，如果与中共保建委关系比较密切的，每平方交80或者100元，关系不好的极有可能每平方要交1000元以上。
“拍卖房”、“超低价房”骗局多
有分析人士称，中共与房企为了利益狼狈为奸，推高了房价后只能让普通民众望楼兴叹，而房子又成了另外的行贿受贿的腐败手段，从越来越多的“房叔”、“房姐”被揭露可以看出，大陆已经乱象丛生，中国经济也深陷泥沼。
中共与房企利益纠缠推高了房价，近年来，高房价已成为中国民众不得不面对的残酷现实。在高房价的逼迫下，一些购房者将购房的希望寄托于能买到各种形式的“低价房”，这也让犯罪份子将目光投向了这些期待天上掉馅饼的购房者。
北京市西城区是不折不扣的寸土寸金的地方。2010年至今，西城区检察院共办理涉及购房的诈骗钱财案件13件13人，涉案金额340余万元。而这些诈骗案件中，所占比重最大的还是以“低价购房”为诱饵行骗。
据陆媒报导，经适房、两限房、公租房、廉租房，这四类保障性住房对于无房族来说无疑是极具诱惑性的，但一些不法份子往往利用人们急于购房、追求低价、不了解相关政策实施诈骗。
(责任编辑：刘毅)
