【大纪元2013年07月26日讯】（大纪元记者李凌云都柏林报导）爱尔兰全国房市过去一年中持续增长，其中首都都柏林的房价比去年八月份增长了5%，都柏林二手房走俏，第一次购房者为房市主力。
都柏林房价增幅最大
根据爱尔兰中央统计社（CSO）的最新数据，今年六月份全国房价比上个月增长了1.2%，这是爱尔兰房价经济崩溃后月增幅最大的一次，爱尔兰房价过去12个月中呈现持续增长，六月份的数据进一步证明了2012年上半年爱尔兰房价已经触底。
虽然爱尔兰首都都柏林和其他地区的房价过去三个月都持续增长，但都柏林房市表现更突出。今年五、六月间，都柏林房价比去年同期增长了1.7%，而其他地区只增长了0.7%。都柏林平均房价去年八月份跌到历史新低，而现在的房价比那时已经回升超过5%。
全国的公寓房（apartment）比去年七月份价格最低时回升了近10%，而房屋（house）价格的增幅不大。由于中央统计社的数据并未包含现金交易购房的情况，所以只能反映由银行提供按揭购房的实际情况。
都柏林二手房价格走俏
根据全国房产中介公司DNG的最新数据，都柏林的二手房价格比今年年初增长了7.7%。根据DNG的分析，都柏林房价猛增受很多因素的影响，比如消费者信心指数的回升，按揭放款的增加以及都柏林家庭住房的房源有限等。
来自爱尔兰银行联盟（IBF）的数据显示，今年第一季度爱尔兰62%的房屋买卖是现金交易，平均成交价为19万欧元。其中都柏林平均成交价为29万多欧元，而其他地区只有14万欧元。爱尔兰与北爱尔兰接壤的Monaghan地区房价第一季度增幅高达131%。
DNG公司的总裁吉斯•洛维（Keith Lowe）表示新房短缺促使房市价格回升，他预测2013年可能成为爱尔兰房市的转折点。他说“全国房市呈现两极化，大都柏林地区远比其他地区的房市要走俏。都柏林地区房市供不应求，现在每个月的房价增长率超过1%。”
都柏林地区二手房的平均价格接近28万欧元，其中南都柏林地区房价增幅最大，其次是北部地区，西部地区增幅较为缓和。
都柏林地区25万欧元左右的二手房主要是由第一次购房者购买，这类房屋的年度增幅最小（10.7%），DNG分析指出这类住房在经济崩溃后遭受最严重打击，即使到现在此类房屋价格也受到高失业率和大量人口外流的制约。
第一次购房者成按揭主力
爱尔兰EBS和咨询公司DKM的联合数据显示，比起爱尔兰房市鼎盛时期，现在第一次购房者更能支付得起新获得的按揭。目前第一次购房者税后收入与按揭的比率接近14%，但在2008年这一比例高达26%。今年第一季度爱尔兰第一次购房者获得的平均按揭为15万欧元，比2008年同期减少了10万欧元。
尽管爱尔兰政府从去年年底就取消了房屋按揭利息税减免（mortgage interest relief），但丝毫挡不住第一次购房者的热情。根据数据，第一次购房者仍是爱尔兰房市的主力，约占获得新按揭贷款的60%强。◇
