二季度房屋销量:法拉盛居皇后区首位

纽约房市稳步增长 布鲁克林单家庭房销量猛增

童欣

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【大纪元2013年07月26日讯】(大纪元记者童欣纽约报导)7月23日,纽约房地产理事会(REBNY )发表二季度纽约住宅市场销售报告,报告指出,二季度纽约房市继续稳步增长,房屋销售总量和总值分别比去年同期增长了9%和7%;单家庭房销量猛增;法拉盛房屋销售仍保持皇后区龙头老大地位,可见华人购房热度不减。

法拉盛销量居首
  
二季度法拉盛以366栋的房屋销量居皇后区之首,其次是雷哥公园和森林小丘地区,以312栋居第二位,牙买加和南牙买加地区则以236栋居第三位。
  
其中Condo公寓的销量法拉盛仍以130栋的销量居首,比去年同期上升7%,Condo的平均价格为$528,000,比去年同期大涨26%,可见法拉盛房市的火爆程度,华人在其中的作用举足轻重。
  
长岛市(Long Island City)的Condo销量则比去年同期大幅下降了34%,不过这并不是房市滑坡,而是没有房源所致,从这里Condo的平均销售价格上升了24%、达$888,000即可知分晓。

纽约房市稳步增长
  
二季度纽约住宅市场的销量和均价均比去年同期出现上升,全纽约五个区的房屋总销量为10,551栋,比去年同期上升9个百分点,比今年一季度上升5个百分点。
  
二季度纽约房屋销售总值为82亿美元,比去年同期上涨7.15%。本季度的销售总值也是次贷危机以来的最高值,同时也是纽约连续五个季度出现增长,再次证明市场的持续复苏。
  
尽管如此,房屋均价为$779,000,比去年第二季度轻微下降1%,比今年第一季度下降3%。
  
“令人惊讶的是,尽管从2009年萧条结束以来市场销售呈现上升趋势,房源也很紧张,我们却没看到房屋均价上升。”纽约房地产理事会的总裁斯蒂文·斯派诺拉(Steven Spinola)说道,“利率的上涨会对销售产生何种影响还有待观察,但市场整体来说在稳定增长,我们预计这个势头会持续下去。”
  
房屋均价未能上涨的原因是因为曼哈顿之外的地区房屋销量增加,而这些地区的房价要远低于曼哈顿,因此把全纽约的均价数据拉低。

单家庭房销售增长迅猛
  
纽约单家庭房销量一直远远落后于公寓销量,在第二季度终于有了大的起色,一到三家庭房的销售增加了21个百分点,共4,552个交易。销售价上升了6个百分点,达$575,000。
  
布鲁克林单家庭房的销量在各区中处于领先地位,平均价格为$649,000,同比上升8%,销售总量大涨29%,共1,432个交易。最热的当属Bedford Stuyvesant地区,平均价格比去年上升24%,达$571,000。
  
法拉盛的一到三家庭房的平均价格为$660,000,比去年同期增长了12%,比今年一季度增长了2%。整个皇后区的平均价为$502,000,其中均价最高的是雷哥公园和森林小丘地区,均价达到了$824,000,其次是长岛市(Long Island City),均价$773,000。道格拉斯顿和小颈(Douglaston/Little Neck)地区则以$772,000紧随其后。

(责任编辑:李海)

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