【大纪元2013年8月17日讯】 (大纪元记者安欣美国新泽西综合报导) 华尔街日报近日来多次报导，近几个季度以来，大量中国买家涌入美国房市，今年以来尤为突出。这些买家出手阔绰，绝大多数直接用现金买房，其中近半数人投资的目的是为了移民。从西海岸的洛杉矶、旧金山到东海岸的纽约和华盛顿，来自中国的买家与投资额都大幅增加。
中国买家不断涌入美国房市 今年尤盛
美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年，中国购房者在美国房地产市场的年购买力为90亿美元，仅次于加拿大，为所有国际客源的第二位。而今年以来，涌入美国房市的中国买家比以往增长更快。洛杉矶房产经纪人Angela Wong表示，到目前为止,她的客户中，来自中国的投资额，比去年增长了15%。
纽约著名房产经纪人莱恩•瑟汉（Ryan Serhant）说，“中国买家不断涌来，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣。”他自己的地产经纪公司Nest Seeker，今年一月份完成了价值7千万美元的交易，其中30%的客户是中国人。
前些时候，《华尔街日报》曾报导了一则美国房产中介讲的故事。一位华人女士把曼哈顿精品公寓转了个遍，最后花了650万美元，买下了曼哈顿西57街上的一套公寓。买房理由更让她的房地产经纪人凯文•布朗（Kevin Brown）跌破眼镜，这位女士说，是为女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备，而她的女儿眼下刚刚两岁。
布朗说，“三年前，我的客户中约12%是中国人，去年这个数字增长到20%，现在约三分之一都来自中国。”
是什么带旺了加国房市？
专营豪宅的苏富比国际地产公司加拿大分公司的《顶级楼市报告》指出，今年上半年，温哥华地区售价在2百万到4百万加币的豪宅，销售额增加了78%，销量达349栋；4百万加币以上的豪宅，销售额也增加了77%，销量达78栋，出现了愈贵愈好卖的趋势。来自中国大陆的买家手持大量现金购买豪宅，是带动今年加拿大豪宅销售畅旺的主要原因。
有房地产专家分析，这些买家主要是中国大陆的官富二代，以及抵达加拿大3至4年的中国新移民。加拿大华裔时事评论员梁咏春分析说，由于中国的富豪阶层和官二代，自薄王事件及十八大以来，对中国社会发展完全丧失信心，由此加剧资金转移，纷纷出走海外避难。
他说，薄熙来在四川发起唱红打黑，打击当地民营企业，搞了很多冤案，十八大以来，这类事情有增无减。中国大陆的富人，基于同中共官方打交道的经验，同时基于经济学的原理，也明白不应该“把鸡蛋放在同一个篮子里面”。
梁咏春认为，中共许多官员或自携资金外逃，或把自己的子女、配偶等送出国，将大量资金转移海外，投资房地产，或者说，给自己留“退路”。从而带旺了像加拿大、美国、澳大利亚这些国家豪宅的市场。
中国富豪青睐韩国釜山海云台豪华公寓
于2012年11月建成的韩国釜山海云台高级住宅区Aratrium大厦，以其得天独厚的地理位置、独特先进的设计，以及高档豪华的内部设施，吸引了不少中国富豪前来洽谈定购。据韩国《中央日报》报导，今年3月初，就有20多名中国人来此看房。据导购员介绍，他们是从事企业、餐厅和房地产开发事业的富翁，身家财产有数百至数千亿韩元。
这里算得上是海云台的最高级公寓之一，面积224平米或330平米的户型价格在15至25亿韩元左右。今年1月，销售代理公司Mysore在香港尖沙嘴的特级酒店举行了房地产说明会，有3、4百名中国富翁前来参加。事后有8人签订了买房合同，还有有60多人表示将要来釜山签订购房合同。
在海云台公寓购房的中国人基本上是出于投资和疗养的目的。Mysore的本部长金润燮（音）说：“对中国大陆的政治、经济状况感到不安打算将财产转移到国外的香港人，或因雾霾、沙尘暴等环境问题想在海外购置第二房产的中国大陆富豪们，正在积极对海云台进行投资。”他还说：“如果中国的富豪们获得永久居住权，他们可能在釜山乃至国内各地进行连锁性投资。”
中国富人在美买房的故事
最近美国一家华文媒体专门介绍了中国富人在美国买房的故事。一个很典型的数据是，南加州一个富人居住集中的小城市2010年成交15幢300万美元以上的豪宅，其中中国富人购买了11幢，而且全部是美元现金一次付清。据房地产经纪人介绍，在南加州号称“中国谷”的圣盖博谷地区，一些城市的百万豪宅每月成交量为20至30幢，其中七、八成是被来自中国的富人买下。
一对去年刚搬到硅谷的“科技新贵”夫妇在接受记者采访时说，他们决定来美国定居的唯一原因是为了孩子。据这位先生介绍，当他看房子的时候，不少中国内地的富豪也都拿现金在旧金山附近看大面积的新房。他说：“大家都是不差钱，只好往上加价，但也不会离谱儿，因为毕竟我们都不着急，主要是看合适的，肯定会下手。”最终，这位先生为全家选了一栋半山腰的豪宅，市值4百多万美金。他说：“据说今年年初，又涨了一些。不过我们不在乎，因为是安家，也不准备投资。”
一位来自四川成都的21岁高姓女子，虽然还只是纽约佩斯大学（Pace University）的三年级学生，但她已在位于纽约曼哈顿约翰街99号（99 John）著名的高级公寓楼住了两年多。这栋楼出自打造帝国大厦的两名设计师之手，在过去的80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区，距离世贸大楼四个街区。2010年9月入学后，高姓女子租下了这栋楼里的一间小套房。一个月后，她的父母就决定在这里买一套一室一厅的公寓，当时全部加起来价格差不多是80万美元。虽然有能力一次性付清，他们还是选择了贷款，首付20万美元。高说：“我妈想把更多现金投资到别的地方去。”
房地产服务公司仲量联行资本(Jones Lang LaSalle Capital)的国际业务主管史蒂夫•柯林斯(Steve Collins)对纽约时报表示，“有些中国人富得令人难以置信。他们才刚刚开始。”
据报导，康州一名华人女士林达（Linda）说，她有一个60多岁的上海亲戚，做医疗设备进出口生意，常年往返于中美之间。去年花54万美元现金在新泽西买了一栋全新的房子，3 卧2.5 浴，带院子，约2,400 平方英尺，感觉很好。朋友传朋友，最后有3 家从中国大陆来的人都在该小区买了房子。其中两家合租了一个集装箱，把从中国购买的家具运到美国来，连买带运每家花3 万美元。
林达说，还有一位大陆来的女士，女儿帮她在耶鲁大学旁买了一栋40多万美金的三层多户住宅楼，楼上出租给学生，自己住一楼。还有一对3年前从大陆投资移民来美的夫妇，在波士顿买了一栋房，为就读高中的女儿瞄准了麻省理工或哈佛等名校。
分析大陆富人为何纷纷来美买房，林达认为主要是因为美国房子相比更便宜，而且没有使用权限问题。在中国大陆买房只有房子的使用权，土地所有权归国家，住宅的土地使用权限为70年，商业房为40年。林达说：“这里50几万能买个真正的house，没有70年使用权限制。这些人在大陆已经有很多套房，钱放着也是放着，存进银行贬值，加上本来就要两边来回跑，买个房子无论是落脚还是常住都行。”◇
