【大纪元2013年08月21日讯】（纽约讯）对于许多华人而言，通过EB-5投资移民美国仍然是最简捷、最快获得绿卡的移民方式。不过，因为美国投资移民频爆丑闻，受害的又多是华人，所以很多华人“谈投资移民色变”。为此，《移民法律》专访了JENSEN & JENSEN公司的移民律师Peter Jensen先生，他在投资移民、投资项目管理等方面都有丰富的经验。Jensen律师曾在北大读本科，是第一个在中国获得EMBA学位的白人，经常往来中国与美国之间，非常了解华人的特点，可以帮助华人社区了解投资移民的运作模式，帮助华人在投资移民时少受骗。
投资移民进入成熟期
芝加哥会议中心项目丑闻曝光以后，投资移民的混乱不堪给华人留下了深刻的印象。Peter Jensen认为，这恰恰是投资移民即将进入成熟期的表现。
Peter Jensen把投资移民市场划分为四个阶段：
1）领先阶段。只有少数人在做，市场还很规范。
2）追随阶段。有很多人可以追随，市场竞争加剧，但仍然还比较规范。
3）混乱阶段。所有的人都可以参与，不专业的人也在这个市场上玩。
4）成熟阶段。在经过混乱阶段之后，只有专业、够格的人才能在市场上生存，才能继续留在投资移民的市场上。
Jensen律师认为，投资移民目前正处在从混乱阶段向成熟阶段的过渡期。
另外一方面，美国政府也在积极应对投资移民的混乱局面，以前区域中心的经济影响评估是由筹资人请外部经济学家完成，现在移民局自己也聘请了经济学家，会从移民局的角度对项目进行经济评估。
华人选EB-5项目的几个误区
华人在中国的经商环境下，形成了一些固有的观念，导致了华人在投资移民时，也用同样的眼光看待美国的投资项目，形成了一些误区，这是导致华人投资移民时受骗的主要原因。Peter Jensen强调，华人一定要清楚美国投资移民的特点：
●一是政府不会参与投资移民项目。中国人做什么事情，喜欢有个官方背景，觉得如果政府参与了，项目就会更有保障。很多中介抓住这一点，在介绍美国的投资移民项目时，把项目方与奥巴马总统、州长等官员的合影摆出来，误导中国投资者说项目有官方背景。Jensen律师指出：美国所有的投资移民项目都是私人的，美国政府不会参与任何的投资移民项目，区域中心也是一样，项目都是私人的，所以不要被这些照片忽悠。还有的中介会把一些公众人物拉出来忽悠，比如名人之类的，这都是不可靠的。Peter Jensen说：“中国的投资者要清楚，如果你选的项目不好、赔了钱，美国政府或任何名人都不可能还给你钱，即使美国政府真参与，也不一定保险，底特律不是也破产了吗？”
●二是项目好不好才是关键。“投资移民”，顾名思义，既然是投资，当然项目本身好不好就非常的关键。拨开所有的表象，最核心的是投资项目的本身，华人在投资移民时一定要对自己所投资的项目有所了解：
1）了解项目的运营方的经营能力。这个项目运营方曾经做过什么项目，这些项目的成绩如何，都是要考察的因素。
2）项目的前景如何？有判断能力的可以根据项目所在行业、运营方的能力等因素，判断一个项目的前景。更简单的一个办法，就是看项目是不是有银行贷款，还有项目方自己是不是投入资金。如果银行贷了款，项目方也投了钱进去，那就说明这个项目是前景是很好的，因为银行和项目方在投入资金前，都会进行专业的评估，这种第三方或用投资行动显示出来的前景，更可靠和值得信赖。相反，如果项目无法获得银行贷款，项目方也不投入资金，就靠EB-5的资金来运作，风险就会很大，现在有很多项目都是这样的，融不到钱才找EB-5。
3）要用常识判断。有些项目只要“想一想”就可以发现问题，比如有的项目EB-5投入的资金几个亿，按每100万（或50万）投资创造10个就业机会来算，这个项目就要创造几千个就业机会，在美国现在的经济状况下，这几乎就是不可能的事情，项目的风险自然也就一目了然。
4）眼见为实，不要被中介忽悠。Peter Jensen建议，华人在投资移民时，一定要找在美国的亲戚朋友到项目现场去看一下，不要被中介忽悠。中介是为项目方服务的，拿项目运营方的钱，所以哪个项目大、给的佣金高，就推哪个项目，所以中介的话是不可信的。芝加哥会议中心项目在中国融了上亿美元资金，但项目现场是荒草一堆，如果投资移民的华人用心一点，找个亲戚朋友去现场看一下，就不会受骗。
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EB-5尽职调查和其他商业投资的尽职调查是一样的，要判断一个EB-5项目的好坏需要从以下几个角度去调查。JENSEN & JENSEN提醒投资移民，项目开发商的目的是获得高回报率，高回报率意味着高风险。EB-5投资移民不是为了分享高回报，所以要找安全、低风险的项目。
● 项目大小，不能又大又复杂
● 很好的资本结构，不依赖EB-5的资金
● 透明的投资结构
● 项目开发商与管理方的经验
● 建筑许可、建筑担保
● 投资条款
● 清晰的投资返还计划
● 安全的创造就业能力
● 从可信赖的银行获得贷款
（来源：JENSEN & JENSEN提供）
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JENSEN & JENSEN的经验之谈
因为在投资移民上有着非常丰富的经验，所以在项目选择、投资安排上，JENSEN & JENSEN都是非常稳健的，迄今为止，公司为客户提交的I-526通过率是100%。
Peter Jensen表示，JENSEN & JENSEN公司在投资移民上有一些特色：
1）筛选投资项目。公司不会找等钱用的项目，而是找那些发展前景好的项目，可以贷到款的项目，有的项目发展前景很好，但从来都没有做过EB-5，因为不缺钱。JENSEN & JENSEN会找到这样的项目，通过EB-5为项目提供一部分资金。已经完成的复兴广场养老院项目，就是这种类型的。
2）独特的资本结构。JENSEN & JENSEN公司找的项目，都有项目方的投资、银行贷款，EB-5只提供一部分资金，有很好的风险共担机制。比如，在沃华多沙希尔顿酒店项目中，项目方出资275万美元，威斯康辛住房和经济开发局贷款200万美元，银行贷款700万美元，EB-5投资600万美元。而且，JENSEN & JENSEN公司还会根据项目的需要，投入10-60%的资金。
3）投资可以提前返还。一般的EB-5项目是5年返还投资，JENSEN & JENSEN公司的项目是4年或更短的时间返还投资。有两个原因使得投资可以提前返还给投资者，一是因为项目运营方和Peter Jensen本人都投入了资金，所以可以提前将投资移民的资金返还。另一个原因是公司所选择的都是可以快速见效的项目，复兴广场项目和沃华多沙希尔顿酒店项目都是低层建筑（low rise），6个月就可以完工，所以可以很快就回收资金，返还投资者。
4）以中小投资规模居多。复兴广场项目中EB-5投资为300万、沃华多沙希尔顿酒店项目为600万，因为项目规模小，更容易实现创造就业的目标，可以确保投资移民的I-829表顺利通过，并获得永久绿卡。◇
（感谢JENSEN & JENSEN公司接受采访）
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