【大纪元2013年09月10日讯】(大纪元记者何子勤香港报道）上半年加拿大房屋销售平稳，受惠于持续经济增长、历史性低息环境及新移民资金带动，预期下半年及明年成交价量齐升。
虽然2013年首季房屋销售量较去年第四季持平，但月份销售趋势于首季末开始改善，今年第二季增长速度加快，因此加拿大房地产协会（CREA）最近上调本年全年房屋成交量至44万3千宗，虽然年度整体数字仍较去年减少2.5%，但已较之前预测有所改善。
CREA又预期明年售屋量续升4.7%至46万4千宗。事实上今明两年预测数字亦较10年移动平均线低（图1），存在向上空间。更值得留意的是全球最宜居城市排名第三的温哥华所在英属哥伦比亚省明年成交预测强劲增长近10%冠绝各省（表1）。楼价方面，CREA基于第一季价格上升较预期强劲及高价屋销售量上升而上调今明两年楼价整体升幅至2.1%及1.8%。
经济基本因素正面
加国经济基本因素正面给予楼价充份支持。整体职位増长继续改善，由预期2013的1.3%增至明年的1.6%，失业率下降至7.2%，新一份联邦预算案志在扭转赤字，并无进一步调控楼市措施，但就未来基建投入470亿加元（下同），省市亦会投入相应资金支持各基建项目，此举有利房地产。另外预算案新増一项就业援助金，提供资金予改善在职工作技能及培训以填补职位空缺严重的行业，行内普遍认为国民收入今明两年继续増长，有利楼房需求，支撑楼市。
利率仍处历史低水
加拿大按揭与房屋公司（CMHC）预测本年一年期按揭利率维持3至4%，而五年期则5%左右，虽然短期利率有上升压力但整体利率仍处历史低水平。但除非利率大幅飇升，利好经济因素将抵消及盖过利率上升的负面影响。另外，到今年7月底为止，借贷机构发放的按揭证券（MBS）额度已达660亿，即全年额度850亿的近八成，间接协助楼市升温。8月初，CMHC已收紧按揭借贷机构最大担保总额控制总量，但有行家认为，此举只能影响那些首次买房、同时只能支付很少首期款的人，令房贷风险减小，但房市不会大幅度降温，对华人买家影响更小。
移民潮撑高档住宅
按人口计算加拿大是吸纳移民率最高的国家之一，过去五年每年平均有25万人成为居民，且趋势持续，其中华人占大多数。据非官方统计，主要大城巿如温哥华、多伦多等华人购屋占整体15至20%，且钟情高档住宅。《大纪元》前期已报道中国贪官富豪掷千亿在美国购屋，相信加国情况亦不遑多让。眼见中共政权不稳，又对国内教育制度信心全失，官富纷纷把资金及子女送到加、美、澳等国。悉尼市中心最近就有一宗大陆投资者买给其子女教育及移民所用的破纪录金额住宅成交。
中共肆无忌惮地入侵香港特区事务，加上特首梁振英引进文革式批斗，引发新一轮移民潮，加拿大向来是港人移民首选，此趋势又再支撑加国楼巿。温哥华的超豪新地标住宅Trump Tower年底开售，势将成为炫富必争之地，亦会带动当地楼市气氛。但值得留意的是新移民资金可能集中个别板块及城市，其他地区板块只能间接受惠。◇
（责任编辑：杨家诺）
