【大纪元2013年09月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）大都市房产战略家协会的董事亚德利（Michael Yardney）最近撰文阐述目前地产市场中首次购房者的情况。
据澳洲房产观察网报导，尽管我们的房地产市场已有了好转， 有很多很多年来的最低利率，但首次购房者还是在外围观望，而不是买房入市。 这让许多地产观察家们感到困惑。
不让我吃惊的有一些原因：
1 回顾以往的周期，首次购房者在房地产周期的开始并不像随后那样活跃， 除非他们被诱饵诱导购房，就像他们最近获得的额外的购房鼓励;
2 几年前给首次购房者提供的奖励，让需求提前并大量减少了首次购房者。
与去年同相比首次购房者下降了10.6％
虽然5月份首次购房者的融资数量与去年同期相比增长了17.0％，但人数却下降了10.6％。
根据融资审批情况，目前约12％的房产买家是首次购房者；33％左右是投资者；55％的人是购买他们的第二处住房或以后的家园。
他们不买新房的……
虽然许多政府的优惠政策鼓励首次购房者购买新房，但似乎仅有18％左右的人买新家，大多数人则选择购买现房。
在许多情况下，他们发现可以购买比新房便宜的，位于远郊的2年或3年的房子，或比新公寓便宜的有超好平面设计的旧公寓。
住房真的是买不起吗？
房产的负担能力已经再次成为头版头条，然而，可能让首次购房者难以置信的是，在澳洲，住房负担能力的条件是我们所看到的几十年来最好的。
尽管房价一般来讲可能有所上升， 但考虑到较低的利率和收入的增加，让那些试图购房的人们有了一个更好的前景。
我们面对的事实是，现在首次购房者从未如此容易地踏上房地产的阶梯。 也有一些人是因为现在就想买他们父母在30年或40年才能买得起那类的房产，从而使自己购房变得更加艰难了。
很多人都在寻找有各种现代化家用电器以及拥有大前院和后院的三间卧室的房子，另一些人则是在有生活方式的郊区寻找一座时髦的公寓套房，而他们的父母对第一次购房的期望则可能是更加适度。
也许在你说我，对处于困境中的首次购房者绝情之前……
现在不要误会我，在我的混合大家庭中有六个孩子。 一些已有了自己的住房，但大多数仍是在等待进入房地产市场。
然而，就在上周，我的一个儿子获得贷款，借了相当于首栋房产价值95％的贷款，因为他持有一张主要银行的信用卡已有6个月。当然，他也通过了其它贷款条件。
银行又重新开始借贷，那些遵循古老规则花的比挣的少、投资平衡，然后再投资，直到他们有足够存款的人，将会在未来能够进入这个市场，成为房主。
事实是，房地产周期将会变动，房地产价值将会增加。有些人会加入买房行列， 但其他会花他们还没有得到的钱，或是继续购买最新玩具和小玩意的人则更容易变成租房客。
（责任编辑：简玬）
