【大纪元2013年09月24日讯】（大纪元记者逸铭英国报导）作为一个顶级的全球知识中心，英国的大学有着数量可观的海外学生。这些学生也为大学周边地区的租房市场带来了高涨的需求，尤其是核心大学所在的城市对房源的需求更为旺盛。另一方面，由于英国房产市场现在仍然结构性的供不应求，租金也在持续的稳定增长。因此，最近几年里，英国学生住宿就成为火热的住房出租投资门类里面的明星投资。
•两位数的回报率
根据莱坊（Knight Frank）的学生住宿指数，从2010年开始，英国学生住宿的平均回报率（年度收益与投资总额之比）就达到了两位数，跟房产市场的其它投资类别比起来一直名列前茅。迄今为止的3年中，虽然房价和房租都有所起伏，但全国学生住宿平均回报率最高达到了13.5％。而伦敦的学生住宿回报率最高甚至曾上探至15.1％。可见这一投资领域的利润丰厚。
莱坊2013年的最新学生住宿研究报告则预测，从2013年9月开始，接下来的12个月，全英国学生住房的平均租金将上升3％，平均回报率预计将上升至9.2％。至于伦敦，因为市场结构性的供不应求，在未来的1年里，学生住房的租金将上升2.75％，回报率将增长0.4％至9.1％。（投资回报率的计算受房价和房租的影响，回报率下降可能是房价上升的速度超过了房租增速，并不一定代表房租下降。由于2011年度房租整体增速太快，以致2012年的房租增长比起房价增速显着放缓，回报率因此有所下降）。类似的，第一太平戴维斯（Savills）的研究同样预测：2013-14年的学生住宿投资回报率为9.3％，而且租金也会增长3％。
•稳定可靠 回报丰厚
对于购房出租投资者来说，学生或许是最可靠的租户，有着强劲而稳定的需求。
根据全国业主协会（National Landlords Association，NLA）的研究，在所有人群中，学生是拖欠租金最少的人群，比蓝领阶层的租金拖欠率还要低。而且，学生住宿的空置期也相对小得多，比起定位于家庭租户的大型房屋，和针对老年租户小户型房屋都更为稳定安全。
而且，学生房产还有一个优势，就是可以通过扩建房屋来增加居室数量，进而租给更多的房客。虽然扩建需要前期投入，而且扩建后每间屋子的租金会有所降低，但是房屋的数量增加，总的租金会有显着的提高。
•注意规避风险
租房给学生也存在着麻烦之处，尤其是对于不擅长处理与学生房客关系的房东。因此，管理学生住宿需要很多的投入与经验，才能让您的房产发挥最高的效率。而且对于按房间租赁的人来说，有车的比例不会太大，所以您的房产要靠近车站，而且地段要好，才会有理想的收入。
•热点地区
如果您有意投资学生房产，那么不一定非要在您住所附近，或是在伦敦这个热点，通过专业的租房代理，您一样可以放心的投资。至于学生住宿的热点地区，伦敦当然是一个选择，而且还有长期的房产增值潜力。但是还有许多别的城市可以供您考虑，例如第一太平戴维斯的大学城市投资排名就将巴斯（Bath）、布赖顿（Brighton）、布里斯托尔（Bristol）、剑桥（Cambridge）、加的夫（Cardiff）、爱丁堡（Edinburgh）、牛津（Oxford）和圣安德鲁斯（St Andrews）排在与伦敦并驾齐驱的位置上。
•优秀购房出租抵押列表
由于购房出租抵押通常只付利息，因此25万镑的房产，LTV60％需要15万镑的贷款，如果利率为2.39％抵押，那么每月还款仅为299英镑。
（责任编辑：简玬）
