【大纪元2013年09月03日讯】（大纪元记者逸铭报导）对于当前的英国来说，购房出租已经成为一种时尚的投资。不过，对很多购房出租的业主来说，虽然与房客打交道不是问题，维护房产也不是问题，找出另一所适合投资的房产更不在话下。可是一旦谈到相关税费的时候，很多似乎就陷入了迷茫。为了帮助您更有效的合理扣税，改善经济状况。本文特地整理除了关于购房出租的相关税费，以及如何扣税的建议，希望对您有所帮助。
了解有哪些税种
每个英国房产的业主都要向英国交税，无论他们生活在世界任何一个角落，或者有多少房产。除了买房子时发生的印花税之外，还有三种税费需要您缴纳：收入税、资本利得税和遗产税。
您需要提交一份自我评估纳税申报单（Self Assessment tax return）。并根据您所处的收入区间来缴税。如果有人没有漏报了应课税收入，或来自出售物业的资本收益税，税务及海关总署的税收特赦可以延缓期限到今年9月6日。
不要得不偿失
当计算您的租金收入和应纳税额时，确保您的租金收入不会把您顶入更高的所得税领域。2012/13年度的个人津贴是8,105英镑，2013/14年的个人津贴是9,440英镑，在扣去这笔款项后，剩下的就是您要交税的部分。2013/14年个人所得税收区间是20%（0～32,010英镑）、40%（32,011～15万英镑）、50%（15万英镑以上）。如果您的收入在加上租金后会升入更高的纳税区间，那么出租房产可能得不偿失，还不如放置在那里静待资本增长。
活用各种开支扣除收入税
要使您的投资收益最大化，第一步是要知道哪些费用可以用于扣税。好消息是，几乎所有的开支都可以用于扣税。包括地产代理的各种费用、会计费用；建筑物和家居的保险费用；此外，在房产出租期间，正常保养和维修费用，保洁费用也都包含在内；不过扩建、改善方面的投资则不算。而且议会税和水电费也可以用于扣税。此外，按揭的利息也可以用于扣税，而且这是一个主要部分。但您要注意，仅仅是利息部分才可以，本金的偿还不能用于扣税。
按揭利息的意义所在
当然，如果您有充足的现金，您当然可以直接用现金购房。不过这样一来，您就没法用按揭利息来扣税了，而且您也失去了投资的杠杆力量。相反，很多有经验的业主都把自己的按揭还款额度控制在大致等于净收入的水平——零税收这对很多人来说意义重大。而且如果房产增值了，那么您还可以对增值的额度申请额外的贷款，只要额度不超过购买价，您就可以得到更大额度的利息津贴。
维护和保养的津贴
此外，可能很多业主都不知道，在维护和保养的津贴方面，他们也有“不错的回旋余地”。如果您对用于出租的房产进行了维修，那么您有两个选择。或者可以要求实际数额的津贴，或者扣除相当于10％的净租金来弥补房产的折旧。如果在纳税年中，房东在保养及维修方面的花费超过了总收入的10％，那么自然会根据实际的花费申请相应的津贴。但如果这一年没有维修，依然可以要求10％的津贴，即使没为维护房产花任何钱。
节能扣税
到2015年4月6日之前，业主也可以为房产节能要求最高1,500英镑的特殊扣税。在这笔业主节能津贴下，你可以扣除为墙壁、地板、阁楼或热水保温安装节能措施的成本。只要节能措施已经安装到了房产中，您就可以在第一次租出这所房产前索取这笔特殊津贴。
资本利得税
每年在征收资本利得税之前，您都可以申报相关的津贴，当前的津贴额度是10,600英镑。而您在出售购房出租的房产时，如果获得了利润，而且该房产不是您的主要私人居所，那么您也需要缴纳资本利得税，当前是18%或28%，取决于您的所得税区间与您当年总的资本利得。不过非居民业主可豁免资本利得税；或者您只有一所房产，而且是您的主要居所，那么您也可以豁免资本利得税。不过税务人员可能会要您出示您实际生活在这里的证据。
赠与配偶也是选择
对于遗产税来说，没有太多的回旋余地。不过如果您的配偶处在相应较低的税率区间，那么只要您愿意，您也可以把房产联名或直接移至对方的名下。即使赠与的房产超过免税下限（32.5万英镑，其上的遗产税是40%），同样可能会使您的整体交税情况得到改善，（但赠与后代则是另一回事）。
最后，因为购房出租的税法仍在变化，适用于今天的情况未必适用于明天。因此从更实际的角度来说，为了每年的自我评估纳税申报单，寻求一下专业人士的意见，或许是一个不错的选择。而且别忘了，会计费也是可以用于扣税的！
