【大纪元2013年09月30日讯】（大纪元徐孝彬韩国首尔采访报导）任教于德国某大学的韩国籍教授姜女士，在韩国投资购买了几套商住两用楼。当初投资目地是收取每月的租金当做退休金，但是商住两用楼的特点是，每年都会接待新的入住者并与其签订新的合同，为与新的入住者签订合同并收取租金，姜女士每两个月就要往返首尔一次。不但机票费用付出很多，而且麻烦的出租相关事宜更让她头疼。
每次新房客入住时，必须重新检查家俱或设备有无破损之处，如果有就要重新维修。不仅如此，有的房客还要求重新更换壁纸，而且每个月的房租也得仔细确认。即便如此，像姜女士这样以小额投资来增加收入的人还是选择了投资商住两用楼。因为在先前的房地产市场上，像这样通过小额投资获得租金收益的商品是很普遍的。
但是，这种商住两用楼从几年前开始出现了供给过剩的现象，首尔和京畿道地区的空房率超过5%，平均出租收入率创下了自2002年开始统计后的最低记录。只有一部分价格低廉或地段好的优良的商住两用楼预售情况还不错。在这种情况下，随着来韩国投资的外国人急剧增加，收益型房地产市场出现了新型的“居住型酒店”。2012年以后开始进入市场的商务酒店配备厨房就是代表性形态。
无需管理 收益稳定
这种“居住型酒店”以长期居住者为对象，配备厨房，跟商住两用楼一样可以以1间为单位进行购买登记，还能够保障稳定的收益。与商住两用楼不同的是，房主完全不用为房子的管理而费心，也不需要另交任何附加费用。关于房间的管理事项已经明确包含在基本的合约条款中。但因为“酒店”这个名字使许多投资者不了解实况并与“居住型酒店”擦肩而过。为了让大家更清楚地了解“居住型酒店”，记者特地采访了在业界最先开始销售“钻石居住型酒店(DIAMANT SUITE HOTEL)”销售部申珍燮本部长。采访内容如下：
记者：关于居住型酒店，我们了解到事实上投资者即使只买一间房，也不用费心管理，而且每个月还会有稳定的收入。具体要投资多少，回报率又是如何呢？
本部长：预售价为1亿2千万韩元，面积为55㎡(韩国坪 16坪型)的一间客室，如果无贷款购买的话，投资者每个月会有70万韩元的收益，无贷款纯投资可确保年收益率稳定在7%。如有贷款资格的话，年收益率可保障为10.75%。与现在平均收益为4-5%的韩国商住两用楼相比，收益高出很多。
记者：如何能保证稳定收益？
本部长：每月可以得到合同书上所写的收益，是因为经营公司具有创出酒店稳定收入的经营能力。居住型酒店投资者跟经营公司签署5年的有效合同，经营公司用经营酒店挣的钱给投资者分利润。韩国酒店严重不足，酒店经营不可能不行，但经营公司是不是值得信赖也是很重要的。
东滩和水原“钻石居住型酒店”，因建筑物加入了信托，所以要无条件建筑。经营公司是韩国的设施管理主力专业公司SEANTECS。该公司现在管理的建筑物有140多栋，有1200名职员的大公司，是能够执行韩国政府的大部分长期国策产业的实力雄厚的公司。再加上钻石居住型酒店位于京畿道华城新城市东滩和水源市，该地是以三星半导体公司总部为首，聚集了三星系列公司和相关产业7900多个公司的“三星城”。每年访问“三星城”的工程师和客商有4万名，但目前酒店房间仅有430间，只要建起酒店生意就会兴隆。因为酒店少，以后转手价格也会升值很多。
记者：投资者以什么原因决定投资在”钻石居住型酒店”？
本部长：是稳定的利润。选择收益型商品一般第一个理由是稳定的收益结构，但是如果投资商住两用楼就需要房地产中介所负责管理或自己直接管理。这样的话新房客入住时会有‘把墙纸换了’、‘修理厨房水槽’等等要求，房主要花不少费用。另外，前房客离开再找新房客时，有时会空房好几个月没有出租收入。并且还要付给房地产中介所手续费。这样一来没有达到理想的出租收入，但也投资了。购买“钻石居住型酒店”的投资者因为不必考虑琐碎的管理，所以对居住型酒店很关注。投资者找我咨询主要提问怎样创出稳定收益结构的方法。投资者一旦仔细了解到创出收益的方法，就会下定决心投资。
从法律上“居住型酒店”允许配备厨房
记者：收益型房地产中，居住型“商务酒店”将占据优势，居住型酒店市场的开拓者东滩和水原“钻石居住型酒店”，什么原因确信成功呢?
本部长：商住两用楼一段时间针对外国人建筑经营的不少，有‘滞留’、‘居住’意思的‘residence’字样挂在广告牌上，主要对象是商界人士等可长期住宿者，但不是合法性的设施。
商住两用楼是业务设施，不是住宿设施，所以不能接待只住一两夜的游客。但是据韩国观光公社的数据显示，去年首尔、仁川、京畿道紧缺8000个左右的住宿房间，客人真的很多，也就是说有很大的市场商机。在此情况下，2012年韩国从法律上允许建筑商运营长期住宿的居住型酒店。韩国政府根据市场变化，适时打开了正确之路。所以，一直经营建筑的专门化公司SEANTECS，凭着运筹帷幄的能力，开始自信地为商业人士建筑居住型酒店事业。
东滩“钻石居住型酒店”左邻右舍是养活东滩地区的三星
记者：地区条件也是投资的重要因素，也与居住为目地的地区标准不同，如果想投资居住型酒店，应该选什么样的地区？
本部长：利用居住型酒店的顾客主要是商界人士、客商，所以附近企业越多越好投资。目前东滩和水原的“钻石居住型酒店”在销售中，那么酒店主要顾客是三星半导体总公司与系列公司的员工，带动韩国经济成长的主角是三星半导体，他们为安排好外国顾客，公司专门有预约酒店的项目组，他们平时先预约好一定数量的酒店套房，自然附近的酒店成为三星集团的“固定顾客”。
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