大陆房价被地方债捆绑 百城连涨15月 最高单价超10万

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【大纪元2013年09月07日讯】(大纪元记者任义报导)中共统计局数据显示95%省会靠卖地偿还地方债,一个最直接后果便是中共地方政府债务风险与房价的高度绑定,房价因此难降。百城连涨15个月,部分地区学区房已超10万元一平方米。专家称将在10月底公布的地方债审计结果会很惊人,并应对造假的中共地方政府追责。

地方债绑架房价 大陆房价飞涨

9月4日下午,北京市朝阳区农展馆地块现场竞拍,被融创集团以21亿元的价格拿下,加上配建27.8万平方米面积的医院,融创需付出的总成本达到43.24亿元,折合楼面价格超过7.3万元/平方米,成为北京市场名副其实的单价新地王。

继北京4日天价地王诞生后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个地王地块集中入市,仅仅两日之内,中共地方政府将四块土地总成交价超过444亿元收入囊中。

据金融机构测算,下半年,大约1270亿的地方政府性债务到期,为2000年以来最高。明年到期的债务达2088亿元,比今年增加10%。中共审计公告表明,从1979年至今,土地出让收入一直是中共地方政府主要还债来源。

9月2日,中国指数研究院发布8月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示,“百城房价”已经连续15个月环比上涨,北京等热点城市继续领涨全国。而其中上涨最疯狂的就属学区房了。日前,北京、上海部分学区房最高的报价已经飙升至10万元/平方米以上,广州学区房甚至一夜暴涨50万元。表明地方债已经将房价捆绑,导致房价高企不下。

市场分析人士认为,尽管土地财政成了地方债的救命稻草,由此也使得高房价居高不下、泡沫难破,但土地财政模式正逐渐进入低潮,地方债危机爆发风险日益加剧,而一旦地方不能根本解决债务问题,那么债务危机的爆发恐将不再是一句空话了。

今年上半年,在楼市调控重压之下,中共地方政府依然掀起了一轮卖地高潮,各地“地王”频出,原因就在于中共地方政府偿债压力增大,而不得不多卖地。从宏观面来看,最近几年,土地出让收入都占到了财政收入的1/4~1/3;而对于很多三四线城市而言,其土地出让收入能占到地方财政的一半。

中国国民经济研究所教授王梅认为,目前看来,不排除局部地区和项目确实存在债务违约的风险。中共财政部财政科学研究所副所长苏明也认同此观点,他表示,地方政府性债务近年来增长较快,债务组成项目也五花八门,这给控制债务风险提出了很大的挑战。

专家:地方债审计结果将很惊人

中共审计署近期公布了对36个中共地方政府本级2011年以来政府性债务情况的抽查结果显示,截至2012年底,36个地方本级政府性债务余额3.85万亿元人民币,两年来增长12.94%。中共审计署并称,于今年8月起开始的全国性地方债务审计,预计将在两个月内完成。

9月5日举行的金融界论坛上,中共国务院参事夏斌称,相信10月底的审计结果肯定是惊人的,肯定比以前多,市场上说有10万亿,有22万亿,但我相信比过去10万多亿相比是惊人的。

中共地方政府债务问题是笔糊涂账,目前已知有非法集资的,有借着委托理财在非法集资的,有做假账来接待的。夏斌认为,对于继续违反规定,弄虚作假,做假账进行融资活动的中共地方政府负责人和当事人一定要追查责任。

(责任编辑:周雅)

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