【大纪元2014年01月17日讯】（大纪元记者逸铭综合报导）从2013年下半页开始，英国经济的前景逐渐转暖，人们的信心也逐渐的恢复。在此背景下，关系到安身立命之所在的房市，也在Help To Buy计划的支持、央行的低利率保证之下，出现了显着的复苏。那么，经过了由阴转晴的2013年之后，2014年的英国房市又有哪些趋势呢？
房市的复苏与增长
许多专家认为，人们经济信心的增长将在2014年转化为大量的房产交易。再加上Help To Buy计划的帮助，更易于申请与偿还的按揭，而且房产供应依然不足，新房建设也并没有出现大幅的改善，因此房市将在2014年中出现显着的增长。
根据莱坊（Knight Frank）最新推出的报告，如果前述的因素没有出现大的变动，那么
（1）2014年英国平均房价将增加7％，截至2018年，将累计增长24％；
（2）伦敦市中心的高端房价将在2014年上升4％，截至2018年年底共计上涨20%。
也就是说，英国整体房市的增长将逐渐会超过伦敦市中心的高端房产，而且在未来两年内还将大幅超过通胀率。也就是说期待已久的“涟漪效应”将开始从伦敦向四周扩散。
2014年房市热点
伦敦市中心的高端房产是传统的房产热点，自2009年之后已经增长了60%以上，虽然在2014年预计增速会放缓，但仍是值得考虑的投资门类之一。
在此之外，很多靠近上述高端地段的地区，由于住户既能享受到周边的丰富设施，但价格又没有那样高的离谱，因此也成为更有增长潜力的热点地段。如金丝雀码头（Canary Wharf）、诺丁山（Notting Hill）、摄政公园（Regent’s Park）和马里波恩（Marylebone）等。
从复兴工程的角度看，欧洲最大的基础设施建设——伦敦的Crossrail沿线、完全从零规划建设的土地——泰晤士河南岸的九榆（Nine elms）以及2012年奥运会的主要场馆所在地——斯特拉福德（Stratford）都是在未来几年内被普遍看好的地方。
在伦敦外围也可以见到“涟漪效应”催生的房市热点：包括萨里（Surrey），萨塞克斯（Sussex），赫特福德郡（Hertfordshire），肯特（Kent）和伯克郡（Berkshire），这些地区都有着良好的交通连接与更为实惠的房价，因此深受通勤人士的欢迎。
另外，在各个大学城，英国学生宿舍投资也延续了火热态势。由于租金稳定、回报率可观、涨势喜人，再加上政府对高等教育的支持提振了投资者的信心，因此学生宿舍已获的大中小型投资者的一致青睐，2013年的回报率接近10%，而且预计在2014年仍将延续。
2014年房产新潮流
在地段这个最重要的因素之外，在2014年的英国房市上，有三类房型将成为新晋热点：可翻新的旧屋、开放式房产和生态房产。
（1）虽然市场转暖但供应依然不济，而且现在人们更容易申请到用于购买以及翻新的按揭，因此操持旧屋翻新的人又多了起来。特别是需要大量结构性改善的房产，由于升值潜力可观，将会变得越来越流行。而且”项目搜索者“和“房产翻新者”也逐渐回到市场上。他们的目的是翻新房产赚取增值的差价，而非高价购买房产并入住。
（2）开放式布局的房产日益流行。特别是在年轻人中，他们并不青睐那种功能性很强、泾渭分明的房间布局，相反，开放式的客厅/餐厅/厨房以及预置宽带、wifi等高科技功能的房产很受欢迎。
（3）飞涨的能源账单驱使人们去购买环保房产。从2013年11月起，英国的五大能源公司依次上调了电和天然气的价格，涨幅大多在10%左右，例如NPower公司的天然气价格就上涨了11.1%，British Gas的电价也上涨了10.4%。大幅增长的能源账单对很多家庭来说都不可小觑。因此，购房者更倾向于节能的新房产。
