（大纪元记者李欧萨拉托加市采访报导）2013年是美国房市的在经历约4年的衰退期后一个大幅成长的一年，据加州房地产经纪人协会的报告，加州中位房价涨幅达约28%，但是2014年预测仅有6%，还可能有会有几个不同现象发生，而且随年底或明年初即将发布的新房贷审核标准可能更加严谨，使得房市变局值得进一步关注。
长期观察湾区房市，尤其专精硅谷的Alain Pinel资深经纪Joseph Yen表示，回首过去一年的房市，加州独立房房产成交金额成长了25.3%，但是2014年预测只有9.3%。为何有这么大的落差，他说明，主要是房价的攀高，造成投资客进场大量减少，来年的买房会以自住房为大宗。
一、豪宅房开始昂首挺步
就湾区房市，Joseph认为，明年会有3种现象，首先是200万至300万以上的豪宅市场会是下一步涨价的主角。他表示，自2000年后豪宅市场就一直处于跌价状态。现在股票的加持，还有购买自住房的风潮，Joseph大胆估计来年会有翻一倍的涨幅空间，亦即200万将变成400万，回到2000年时的峰值！
二、租金看好屋主惜售屋
湾区人口越来越多，租房市场就有越有看头，光是今年租金已经比去年贵了15%~20%，很多屋主更加惜售，打算先租不卖，愿意等待更高的房价升幅。由此能看出，明年的库存并不乐观，想要买房的人可能还是一场苦战。
三、中高密度住宅增建中
看看全国股市的翻红，加州经济的好转，加州失业率预计在明年降到7%，这都促使房市更加荣景。这波经济的好转，科技公司功不可没，更多人力甚至持续涌入硅谷。
有限的土地要住进更多人，硅谷各城市早在几年前就已经开始规划中、高密度的住宅房，还有住商混合的趋势，在明年这个现象会鲜明加剧。高密度住宅开发也会跟随公共运输系统，以抒解湾区越来越拥挤的车潮。
低利率环境依旧维持
利率方面，应该还会是处于低利率环境，虽然加州经纪人协会认为会抬升到5.3%，但Joseph相信会维持在4%至4.5%，他的判断是根据加大圣克鲁兹分校（UC Santa Cruz）经济学教授的论点。
不过年底或明年初的房贷新审核标准也很可能更加趋于严谨，这是最影响买房的阻力。不过，Joseph认为，美国为提升在环太平洋的经济竞争力，利率应会维持低位。
过去一年加州中位数房价从2012底的319,310美金，飙升到今年的408,600，从去年到今年初大量的交易来自投资客，但是到今年中过后，投资活动逐渐退场，转由自住房主导市场，这也会延续到2014的房市。◇
