【大纪元2014年01月05日讯】（大纪元记者言明报道）
（1）新资本利得税对长期投资者影响很小
英国政府日前宣布，海外的地产投资者也将缴纳资本利得税（CGT）。据称，这一变化对于长期的地产投资者影响甚小。
英国政府即将推出的CGT税法变化，将向外国业主缴纳资本利得税，任何于2015年4月后所获的资本增值，都需缴纳税款，虽然具体细节将由2014年年初协商的结果来决定，但外界普遍预期利率将与英国国内投资者的18％至28％的资本利得税税率相同。
根据著名国际物业投资公司IP Global的最新报告，这项税收对英国房市的影响很小。IP Global的CEO蒂姆．墨菲（Tim Murphy）解释说：“英国的房市之所以特别有吸引力，是因为它稳定的政治、经济实力和有利的货币汇率。特别是在伦敦，鉴于住房供应显着不足，加上需求增加以及丰富的复兴工程，因此投资回报的潜力巨大。”
不过潜在问题是投资者可能会对持续投资英国房地产的可行性感到困惑。对此，蒂姆．墨菲说：“引入该项CGT其实只是与国际接轨，这是大多数国家都有的措施。因此，只要潜在的投资者充分了解这些情况，应该不会被吓退。”
蒂姆．墨菲补充说：CGT的改变对于短期投机者的影响较大，但是对于长线投资者几乎没有多少影响，按照持有房产10年的情况计算，每年的也仅需缴纳1％至3％的CGT，这对于长线投资影响甚微。
（2）伦敦房市将继续去年繁荣态势
伦敦房价在2013年增长12％的基础上，在2014年可能再度上涨5％。
由于伦敦的房价增长主要源于压倒性的需求和相对有限的供应，而且在Help to Buy等助购计划的帮助下，房市的交易水平已经大大增加。因此伦敦房市在2013年有了大幅的增长。
但这种增长也显着的限制了首次购房者的支付能力，很多第二次购房者也受到阻碍。而且由于资助贷款计划（FLS）的重心将于2014年2月转中小企业贷款，因此可用的按揭数量会减少，买家可能不容易申请到理想的按揭。伦敦地产代理Greene & Co的总经理大卫．波洛克（David Pollock）表示：伦敦房市在2013年涨幅12％的基础上，2014年可能进一步增长5％。
他补充说：“但由于合格的测量师短缺，因此很多估价延迟了近一个月，市场的活动也因此受到限制。新年过后这种短缺可能会更为明显。”
波洛克说：“例如Kensal Rise、Kentish Town和Finsbury公园等地，由于分别毗邻Notting Hill、Hampstead和 Islington等高端地段，有着大量的复兴工程投资、优良的设施、学校和便利的交通，非常适合年轻的专业人士和增长中的家庭，因此预期上诉地段在2014年将有6％左右的增长。”
此外租赁市场也表现良好：租户需求强劲、房源也有着健康、稳定的供应。租金有望企稳或小幅下跌并持续到2014年底。
（3）英国房价预期全年增长8%
英国房价将在2014年继续上涨，增幅预期8％，与去年增速大致相同。
根据Halifax银行最新发布的房市展望报告：全英房市的价格和活动水平在2013年有了大幅增长，去年的前11个月中，平均价格同比增长7％，交易数量也首次超过100万，是2007年以来首次突破这一大关。
虽然2013年的特点是英格兰东南部、特别是伦敦的房市领跑，而其他地区则表现平平。但2014年的增长将更为全局化，预期全国各地区都会出现价格上涨。而在2014年之后，由于供应跟上了需求，而且利率也会上升、而且相对收入较高的房价都会抑制房价进一步上涨，因此2014年之后，预计房价增涨基本停滞。
报告指出，经济的进一步复苏、持续的低利率政府的助购计划等因素都将支持房市的增长。但供应的不足以及对家庭财政的压力都限制了房市过快的增长，因此也避免了房地产泡沫。
据Halifax首席住房经济学家马丁．埃利斯（Martin Ellis）表示，现在还没发现与房市泡沫相关的过激行为，而且当局也在采取行动防范房市过热。
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（责任编辑：言明）
