【大纪元2014年10月22日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）10月19日（上周日），奥克兰市政府发布了2014年房产估价数据。数据显示，自2011年以来，奥克兰市的房产估价平均上涨34%，房产存量总值为 4,740亿元。
此次评估由45位来自市政府和新西兰估价局的估价师们花费数月时间得以完成。他们考查了奥克兰市238个街区的销售数据、物业类型和翻修等情况，共评估了525,000套物业，其中86％是住宅。
各区域房产估价均值显示了奥克兰的多变态势。上涨最明显的是偏远郊区，原因在于购房者已被挤出中心城区。涨幅最大的是西部大开发的核心地带Hobsonville，高达65%。北岸Forrest Hill的平均增幅为55％。而南部的Mangere Bridge则上涨了53％。
西部涨势也很显着，Waterview靠近新高速路基础设施的区域，和New Lynn附近的交通枢纽区域上涨了45％。
Parnell, Herne Bay和 Westmere等传统富裕区域，涨幅也在1/4以上。
只有4个街区不升反降，它们分别为Manukau Heads、Kawau Island、Great Barrier Island和Rakino Island。
Barfoot and Thompson公司总经理Peter Thompson用‘可怕’来形容这些数字。他说：“我看了很难过，但这是事实。”
整个奥克兰地区的大幅飙升表明，央行遏制增长的努力只是略有改善。奥克兰上月的平均房价创下738,876元的历史记录，比去年上涨23％。
物业作家和评论员Olly Newland称，自1970年代以来，从没见过这样的涨势。他说，“我想，这是价格的永久性调整，每个人都不得不去适应它。不过，我想未来3年会逐渐减弱，我认为这些百分比不会重复出现。”
市政府煞费苦心地指出，房主所在地区平均房产估价的大幅上涨，并不意味着地税也会相应上调，因为地税是根据政策和10年财政预算等一系列因素确定的。
地税政策评估将在下月进行。但总体来讲，238个街区中有些街区不可避免地会面临提高地税的需求。
议员Cameron Brewer表示，很多在过去3年里大幅上涨的区域预计明年会面临地税上调，上调幅度将远高于市长Len Brown 预计的2.5％平均增幅。但明年7月前，新的重估数据不会用于地税评估。
自11月10日开始，市政府将把评估结果邮寄给各个物业，也会在网上公布。
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