【大纪元2014年10月22日讯】（大纪元记者周小双编译报导）10月21日（周二），美国全国房地产经纪商协会最新报告显示，美国9月成屋销售增长2.4%，年化销售总户数达到517万户，超出预期的510万户，创下去年9月以来新高，显示美国住房市场复苏步入正轨。
9月成屋销售达517万户 为一年来新高
数据显示，美国9月成屋销售总数年化517万户，好于市场预期的510万户，上月为505万户。
9月成屋销售环比增长2.4%，预期增长1.8%，扭转了8月份的跌势。8月份美国成屋销售环比下滑1.8%，为5个月以来首次下跌。
尽管9月份的成屋销售因公寓房销量大增而提振，但仍然比去年同期下滑1.7%。
随着供应增加，美国房价增长趋缓，9月成屋销售价格中位数为20.97万美元，与去年同期相比增长5.6%，但较去年普遍双位数的增长有所放缓。
9月份美国房市库存量同比增长6%，至230万户。以9月份的销售速度计算，其去化周期需要5.3个月，较8月份的5.5个月有所下降。一般认为，去化周期在6个月视为供给和需求之间取得平衡。
近期贷款利率下降有助房市销售
金融分析师称，因信贷标准的提高，和工资增长缓慢的限制，住房市场的复苏仍然显得缓慢。不过，近期的抵押贷款利率有所下降仍有助于住房销售市场。
根据住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据，30年期抵押贷款利率从截至10月9日当周的4.12%下降至上周的3.97%。
成屋销售数据发布后，美股延续涨势。住房市场指数上涨1.3％，住房建筑商普尔特集团（Pulte Group）股价升2.18%，而KB Home股价上涨2.45%。
首次购房者仍在观望 投资者离场
虽然9月房屋销售回暖，对于房地产市场可持续复苏的重要组成部分——首次购房者仍然持观望态度。首次购房者连续3个月占销售总额的29%，低于经济学家和房地产经纪人认为的理想比例40%～45%。
芝加哥Mesirow Financial的首席经济学家斯沃克（Diane Swonk）称，只有更多的无需过度宽松的信贷支持就有能力购买房子的首次购房者，才可能会看到房屋市场更健康、更持久的复苏。
此前有力支持房地产市场的投资房销量，9月份只占交易量的14%左右，较去年同期的19%有所下降。
责任编辑：李缘
