纽政府公布房屋估价 查询热烈致网站瘫痪

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【大纪元2014年11月12日讯】(大纪元记者魏仲芝奥克兰报导)屋的政府估价(CV)每3年一次,2014年的估价日前出炉后,由于民众的关切度超出预期,所有的估价查询网站几乎爆掉。

将近100万人次周一到访奥克兰市政府网站,这个流量是以往的10倍,政府于是在周二派出技术人员增加频宽,不过查询速度还是很龟速甚至停滞不动。许多屋主转向的QV网站也在周二瘫痪。

本次公布的CV当中,奥克兰涨幅最大的地区增值了65%,40%以上的涨幅也很普遍,对于这笔账面利益,屋主们采取了不同的做法加以利用。

理智型的屋主开始跟银行重新谈判更好的贷款条件。估价增长超过20%就可能和银行协商更有利的条件,而奥克兰的首次购人如果先前选择浮动利率,可以把贷款转换成3年年利率5.99%的贷款,平均每年可省下3千元利息。银行提供这种贷款的对象是资产高、风险低的借款人。

至于原来因为资金问题而只能向金融公司借钱的屋主,可以直接改向银行贷款。

而由于估价上涨,房主们多感觉自己变得有钱了,享乐型的屋主可能多借出点钱购买新车新船,或是进行翻新房屋等一些非必要或是比较昂贵的支出。虽然新西兰银行协会会长Kirk Hope警告屋主,资产账面价值提高不代表就能够向银行借到更多钱,不过消费者并不这样认为,也有贷款公司表示,开始接到大量要增加借款的查询电话。

奥克兰居民Richard Harris于2011年以政府估价的66万元买下了Flatbush地区的房子,本周估价增长到84万元。42岁的当事人因为觉得人生苦短不能只是在偿还房屋贷款,于是继去年从银行借出4万5千元买了一艘新船后,本周又利用这笔27%的房屋增值,申请了一个7年贷款,借出3万元买了一辆水上摩托车。他还把房贷期限从18年拉长到23年,所以每次的还款金额减少,整个利息支出没有增加。虽然当事人也知道先还房贷可以少付些利息,不过他觉得还完房贷已经65岁,到时就不能骑水上摩托车了,他不愿意这样浪费生命,所以决定还完水上摩托车的借款后再还房屋贷款。

对于新西兰人先消费后还款的习惯,不动产协会会长Helen O’Sullivan善意提醒,房价上涨并不代表现金增加,千万不要把房屋增值作为增加借款的理由。

依据本次新估价的地税将于明年7月实施,如果屋主对新估价有意见,可以在12月19日前进行申诉。新的房屋税和地税说明也会在本周寄发给屋主。

以下网站提供不动产的最新政府估价:
1. 奥克兰市政府网站 aucklandcouncil.govt.nz/EN/Pages/default.aspx.
2. QV 网站qv.co.nz
3. 如果上述两个网站仍瘫痪或缓速,从QV网站反对估价的页面也可以查询 ratingobjection.qv.co.nz/Views/default.htm

责任编辑:易凡

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