【大纪元2014年11月21日讯】（大纪元记者唐云舒综合报导）全美房地产经纪人协会（NAR）星期四（11月20日）发布的报告显示，美国10月成屋销售创1年来新高，这是房地产市场摆脱去年抵押贷款利率突升影响的最新迹象。此外，10月超过100万美元的高档房产销售大幅上涨16%，其中美国本土买家起了重要推动作用。
10月成屋销售经季节调整后比9月上升1.5%，至526万户。这是成屋销售过去7个月来，第6个月环比（和前一个月相比）上升。10月成屋销售同比（和去年同期相比）上升2.5%，是今年以来首次。此外，10月成屋销售环比增幅还是去年9月以来最快的。9月成屋销售上修至518万户。
据《华尔街日报》报导，NAR首席经济分析师劳伦斯•云（Lawrence Yun）表示，如果接下来的12个月成屋销售能维持这个增长速度，房市复苏将非常扎实。
10月成屋销售表现出乎市场预料，此前《华尔街日报》调查分析师普遍预期销售量将微跌至517万户。
成屋销售大约占美国房屋总体销售的90%。因2013年中期抵押贷款利率大幅上升，美国成屋销售一度疲软。但在近几个月，随着利率趋缓，成屋销售开始逐步回升。
成屋价格还在上涨，但涨幅今年以来逐步走缓。10月成屋价格中值为20万8,300美元，比去年同期高了5.5%，但远远低于去年同期11.5%的涨幅。
豪宅销售大幅上升
NAR的报告还显示，随着股市上涨，一些富裕人士的资产大大增值，从而带动10月豪宅销售大幅上升。
10月份100万美元以上成屋销售比去年同期上升16%；75万～100万美元的成屋销售上升12%。与之相对，10万美元以下房产销售下跌6%。
在过去2年，豪宅销售只占整体销售的2.2%，而低端和困厄房产销售占据很大比例。但目前状况有所变化，10月份止赎和短售的困厄房产销售只占总体的9%。
很多豪宅销售来自国际买家非常青睐的地区，如迈阿密、洛杉矶、河边（Riverside）、加州和纽约等。大批来自中国、加拿大、欧洲、俄罗斯和南美的国际买家用大笔现金购买豪宅。
据房产中介Redfin的数据，第三季度美国500万美元以上房屋销售比去年同期上涨18%。
美国本土豪宅买家增多
Redfin首席经济分析师纳拉•理查德逊（Nela Richardson）表示，豪宅市场上国际买家的份额在大幅下降，而来自美国本土买家的份额上升。
以休斯顿为例，该地区房价中值低于全国平均水平，但百万以上房产销售量居全国第六，超过波士顿、华盛顿D.C.和西雅图等地。理查德逊表示，这是能源产业兴起下的新经济表现，许多能源及其他产业向内陆转移，顺便也带进大笔资金。
曼哈顿一个高级公寓开发商威尔•泽肯多夫（Will Zeckendorf）也表示，其海外买家的比例已大幅减少。泽肯多夫说，他们销售的房产大约75%是美国买家买走的，海外买家只占25%。
责任编辑：李玉
