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州上诉法院裁决稳租房属地方公共福利

破产者保住稳租房居住权  

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【大纪元2014年11月22日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)听说过私车和房产拿去抵债,但听说过用“房租稳定租约”抵债的吗?曼哈顿下城东村租金稳定房的80岁租户桑堤亚哥 (Mary Santiago)因信用卡债务,于2011年签署破产文件,但是债权人不依不饶地追债,这时房东介入,提议出钱购买她的租赁权,并清偿她的债务,债权人及法院都同意这种方式,让双方债务一笔勾销,不过遭到租户律师的拒绝,上诉到州上诉法院。
  
周四(11月20日),纽约州最高法院判决破产者的稳租房属于“地方公共福利”,应受保护,桑堤亚哥胜诉,保住了她已经居住了50年的租金稳定房。

申请破产 几失稳租房
  
纽约市房租稳定条例实行已有数十年,目前全市有110万套租金稳定住房,“房租稳定”就是当你入住后,房东只能适度调涨租金,租约自动延期,原租屋人的继承人有继续租住的资格。
  
桑堤亚哥居住的这套两卧房公寓每月房租仅703元,而类似公寓房的市场价格租金已涨到数千美元。如果法官支持房东的提议,靠社会福利金生活的桑堤亚哥就将失去租赁权而流离失所。
  
纽约昂贵的居住成本让房租稳定租约更显其价值可观。联成公所顾问赵文笙说,租金稳定房的房东出资买断租约“在实践中早已广为应用”,以便脱离租金稳定,按市场价格收租。

州法院:不得以稳租房租约抵债
    
州上诉法院最终以5:2的比例判决桑堤亚哥胜诉,法院多数意见认为,房租稳定租约是一项破产保护范围内的“地方公共福利”,尽管没有被列在破产法的豁免资产中。法官Sheila Abdus-Salaam在意见中写道,“租金稳定条例对纽约居民的生活至关重要,从房租稳定法保护贫苦市民的目的看,显而易见,租金稳定出租房客的权利是一项地方公共福利。”
  
该判决作出后,让纽约近百万稳租房租客松了口气,这意味破产程序不会影响稳租房房客的基本住房,债权人将不可以使用“房租稳定租约”作为抵押的筹码要债,驱逐破产的稳租房承租户。

责任编辑:兆雅

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