【大纪元2014年11月22日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）假设已经准备好了资金，选定了一块地建房，此时需要在土地上找到正确的建房地基位置。未经训练的眼睛通常无法分辨不同位置的区别，但威胁通常潜伏在土壤之下，或者在市政府僚作风的办公室里，或其它没能考虑到的地方。
据澳洲新闻网报导，地块的选择很容易导致数万元修建及维护成本的差异，也可以决定是否能够修建理想住房，甚至导致一个稳定、精心设计的住家与在未来几年会带来许多悲伤和痛苦的差异。
这可能听起来有些戏剧性，在寻找地块时应了解以下事项：
需要考虑哪些问题？
选择地块的时候需要考虑多项事宜，其中有些关乎模糊条件，其它的可能会决定是否可以建房。虽然许多问题将由建筑商、开发商、律师或过户师来处理，但仍然值得了解产生影响的因素。
面积、形状、方向及斜坡
当脑海里已有特定的建筑风格和设计的房屋时，这在面积大的地块上一般不成问题，但在城区和市郊里，地块的长度与宽度将决定所建房子风格。
如果地块有明显斜坡，无论是挖地还是填平，建房都需要把斜坡考虑进去。虽然这可能使房子显得更壮观，但也会多花费一点的资金。
根据不同的倾斜角度与相邻房子的类型，斜坡也会减少房屋享受阳光的程度，反过来又会影响到活动区的采光以及利用阳光的太阳能取暖设备及太阳能能源的潜力。我们生活在南半球，北向的斜坡是理想的太阳能接入方向，而陡峭的朝南斜坡则相对较少获得太阳能。
另外切记斜坡或山顶位置可能是林火易发处，很可能增加林火的发生，因为火势向上移动速度较快，这反过来又影响到建房的材料，或者是被限制的建房材料。
应对策略：检查宽度、长度及想要建房的尺寸，并考虑相邻建筑物和树木对接入太阳能设备的影响（包括现在与将来）。请与当地市政府核查是否有任何预留边界的要求或其它条件，以确定地块可以建房的位置，以及是否为林火多发区。
土壤类型
不同的地块具有不同类型与土壤成分。在建房时需要考虑的重要事项之一就是，土壤的活性如何、移动的可能性有多大，特别是水分含量的增加或减少。这通常意味着在活性更强的土壤上建房会更贵，因为需要特殊的措施，如较深的地桩或特别设计的工程铺板来保持房子的稳定性。
选择地块时也应调查土地过去的使用情况，没有人愿意买过去曾有过大量农场遗留的杀虫剂和有毒农药的地块。
应对策略：获取建房岩土报告。这将明确土壤的成分与活性，并能确定需要什么样的地基工程。
地役权、土地通行权
地役权指因通行、地下铺设管线及水管等需要，利用他人的房子来提高自己的房子的便利与效益的权利。供他人使用以获取便利的土地称为供役地，通过使用他人土地获取便利而加以使用的土地称为需役地。
从理论上讲，如果你拒绝他们进入各自地役权的权利，电话公司、煤气公司，甚至邻居可以打掉围墙、花园或建筑物。一块土地上的地役权会影响到你能够如何建屋，在购买土地之前，应了解该地块上地役权的详情。
应对措施：向律师或过户师确认所有地役权、契约条款或已经确认的其它限制条件。有些省强制规定卖家必须声明地役权细节，但在其它省由买家自行负责。
现有通道及获得基本服务
如果在一个较新的地区或人烟较稀少的地区建房，则需要考虑基本服务如何以及何时提供到位。
这显然包括道路（因为需要施工设备，除非有专门的直升机），也包括诸如污水管道和供水、供电、天然气、电话线和宽带上网等服务。
应对措施：安排对基本服务的连接通常由建造商负责，在偏远地区建房应向市政府明确所有有关服务设施提供的情况。
建房的限制规定
不同的市政府可能有完全不同的规定，这可能会限制建房的方式。比如市政府可能规定房子的风格、颜色及材质是否合适，房子在地块上所处位置，甚至许可的栅栏式样等等。
此外，还应预计到来自现有邻居的阻碍。如果推倒现有房子重建新的（或大规模装修），邻居可能以各种理由来提出反对意见。
应对策略：联系市政府了解当地的限制规定、传统习惯或其它情况等可能会限制建房的信息。不同的市政府会通知邻居建房计划有不同要求，应了解这类细节。
靠近公有土地或商业用地
留意地块所属街区是否太靠近嘈杂的工业区，如果临近公园或小巷应考虑是否有安全问题。在平时及周末一天中的不同时间去现场了解一下环境噪音。
一些邻近公有土地的物业则需要注意，尤其是背靠原始丛林或临近难以接近的河流。
其它需要考虑的事项
寻找一个好地块建房时还需要考虑其它一些重要的事项，如下：
•地块的海拔高度：在洪水易发区应特别关注这一问题。
•附近的兴建项目：没有人愿意买卡车旅馆旁边的土地。请向市政府了解，或使用网站planningalerts.org.au及类似的服务来密切关注附近的发展项目。
•隐私权：没有人希望整个公寓楼都可盯着他们卧室的窗户。仔细了解隔壁的情况，建什么样的房以及如何避开该问题。
•现有的结构状态：若打算保留现有的建筑物或结构的部分，则需要检查以确保其良好状态。
责任编辑：简玬
