【大纪元2014年11月26日讯】（大纪元记者卫真纽约报导）纽约市议会昨日（11月25日）投票，以压倒性多数通过皇后区的艾斯托利亚湾（Astoria Cove）住宅小区开发项目。
这项大型住宅小区开发被视为白思豪新政下、开发商以平价屋和使用建筑工会工人来换取更改土地用途规划的首个项目，其中可负担的平价屋占整个项目房屋的比例备受各方关注，因此，该项目以多大比例的可负担屋获得市议会批准就将可能成为今后住房开发建设的标杆。
艾斯托利亚湾水滨住宅项目总面积为220万平方英尺，将建筑7栋大楼，以住商混合为特征，包括1700多套公寓，地面一层用于商业零售租用， 面积超过10万平方英尺。该项目由Alma 房地产公司领导的开发商团2030 Astoria Cove承建，开发商还将兴建超市、一所学校和渡轮码头，并同意翻修社区公园。
而最令人关注的可负担房比例，开发商最终提高到了27%，并同意雇佣工会的建筑工人。市议会视之为历史性的成就。
“21世纪的住宅开发必须创新和包容社区，我们在艾斯托利亚湾开发案上已经达成历史性的协议，”艾斯托利亚民主党市议员康斯坦丁尼（Costa Constantinides）说，“这项协议显示私人部门和公共部门能够实现协同工作。”
可负担房
根据协议，开发商将提供27%的公寓单元作为永久性的可负担房，一共有大约460套。
有5%的开发房将适用于家庭收入相对于当地中位数收入（AMI）60%的家庭，或年收入在6.5万元左右，月租起价为800元。15%的公寓 单元适用于那些年收入相当于80%的AMI的家庭（月租起价1,200），还有7%的公寓提供给收入为AMI的125%的家庭（月租起价1,800元）。
该项目开发商最初提出的可负担房比例是20%，适用于年收入相当于AMI的80%的家庭，几乎没有为中低收入家庭提供住宅单元，也不愿意雇佣工会建筑工人，因而在项目申请过程中遇到极大阻力，遭到当地社区委员会、皇后区区长凯兹（Melinda Katz）、市议长马丽桃以及该区市议员康斯坦丁尼的反对。直到经过多次谈判，开发商最后让步，才于11月12日获得市议会土地使用委员会的批准，随后，纽约市议会土地使用委员会批准了更改土地用途申请。
虽然已经被市议会批准，但是这项开发案的挑战仍然存在。Alma房地产并没有过太多开发大型项目的经验，地产业内人士也不满意这样聘用高价工会建筑工的协议。
艾斯托利亚简介
艾斯托利亚位于皇后区西北角，与曼哈顿仅一河相隔，紧邻长岛市。居民以希腊和南欧族裔居多。街头的建筑以三层、五层为主，环境清静却不失人气。公交方面可通过地铁N线和Q线进出。
据悉，近十年来，艾斯托利亚的房价已上涨了40%左右。昨日刚获批的艾斯托利亚水滨区住宅开发将可能与年底或明年初开工。去年，林肯资本集团 （Lincoln Equities Group）提出的Hallets Point开发项目已经获得批准，这是一个10亿元的开发项目，预计将建设11栋楼（从11层到31层不等），提供2,161套新的市场价格的公寓和 483套平价公寓。该项目还包括兴建超市、学校、滨河大道和公共汽车停车场等。
责任编辑：兆雅
