【大纪元2014年12月24日讯】本文将列举买房人最常犯的11个错误，而且，更重要的是，也将说明如何避免这些错误。
昂贵错误9.未获贷款预先许可就出价
取得当地贷款方或是房贷经纪人的预先许可（Pre-Approved）是您首先应该做的事情之一，原因如下：知道可支配的金额数将有助于您确定打算花多少钱买房，因此也就明确了我们应当考虑哪些区域的房子。
另外，在硅谷，一份预先许可信是出价能够获得认真对待的先决条件。虽然在某些极少见的情况下，买主的出价中未获得预先许可也被接受了，但卖主的不安全感必定会体现在一个更高的售价上。
因此，要尽早开始申请预先许可。若有任何状况发生，比如您的信用评分因为申报错误被低估的话，解决这些问题都需要时间。有些贷款方，尤其是斯坦福大学，要很长时间才能出具预先许可。
我的客户有些是斯坦福的教授，就有过因为出价时没有及时拿到预先许可而错失“梦想之屋”的惨痛经历。我常用的贷款员提供的服务和利率，比我知道的别处都要好，而且能够相对较快地出具预先许可。如果您愿意，我很乐意介绍给您。
昂贵错误10.只住几年，却做30年的分期贷款
几年之前，买房者几乎总是选择15或者30年的固定期限抵押贷款，他们觉得长期贷款安全稳定，即使利率高一点也值得。
值得庆幸的是，随着无数新抵押贷款模式，比如：可调节利率抵押贷款、只还利息式抵押贷款，以及不固定期限的抵押贷款的出现，买主们现在知道了有这些众多的选择，就经常会选择最符合他们人生规划的贷款方式。
平均而言，加州的买房人6至8年就会搬一次家。对我的很多客户—年轻未婚的、或是已婚孩子尚小的专业人士—来说，这个时间甚至更短。最好是根据您预想的生活选择来确定您的未来计划，然后选一个最切合您计划的贷款方式。
举例来说，如果你们是一对年轻夫妻，计划在不久的将来要生小孩，但第一处房产买在了所属学区不太好的区域，那你们很可能在孩子接近上学年龄时就得搬家。相应的，一个5年期的可调节利率贷款对你们来说可能是最好的选择。
相反，如果您买下的是您的“梦想之屋”，而且将来打算一直住下去，那么30年期的贷款可能就最适合您。
昂贵错误11.买下小区中最好的房子
前文已经讨论过影响房产价值的两个原则性的因素：位置及运用市场比较分析表得出的售价标价比。这样的话，很明显，某处房产的价值在很大程度上是由周边房产的价格决定的。
因此，那些买下所处街区最好房产的买主到准备卖出时，会发现他们的房产升值有限。因为周边的房产价值都低于该房产，总体上会拉低该处房产的价格。
这一点对单元房和小别墅也同样适用，因为大多数经纪人都会以同一栋楼或是同个小区中最近卖出的房屋的价格作为参照。所以，如果一个单元房相比同一栋楼里的其他单元房做了价值10万美金的品质提升，将来卖出时，它的售价相比其他单元也只会比10万美金稍高一点而已。
当然，如果小区正在快速升级，比如像Menlo Park的The Willows或者Mountain View中心区域，在这里买一处条件好于大多数的房产将不会影响到未来的升值空间，因为等到您考虑卖掉房产的时候，小区不断改善的条件会使周边的房产升值到相当的水平。
相反，选一个非常好的小区然后买下其中一处稍差一点的房产是一种保证快速升值的办法。虽然我觉得位置比品质升级更重要，这仍然属于个人选择，我会留给客户自己来做决定。（完）
德立昂房地产 Deleon Realty
地址：2600 El Camino Real, Ste. 110
Palo Alto, CA 94304
电话：650-543-8500
Email：Info@deleonrealty.com
网址：www.deleonrealty.com
