【大纪元2014年12月30日讯】隶属于道格拉斯·艾丽曼 (Douglas Elliman)经纪公司的Tuinstra-Davis团队，是专营曼哈顿豪华公寓的明星团队。在接受记者采访时表示，现在是投资人进入纽约豪华市场的好时机。房市正处于景气循环的上行走势；开发商看好市场前景，纷纷投入大量资金建设高端豪华公寓；而美联储(Fed)利率维持低位，相较于波动性大的股市，纽约不动产算是相当稳当的投资。
道格拉斯·艾丽曼不久前刚与伦敦经纪公司莱坊国际(Knight Frank)达成长期合作协议，目的不外是抢食全球豪宅市场。而纽约许多开发项目正日益迎合外国买家的需求。国际买家的选择既有能够拥有天际线景观的摩天公寓楼，譬如曼哈顿中城的One57、公园大道(Park Ave)432号；也有附带酒店服务的知名品牌“酒店公寓”，譬如下城的公园广场(Park Place)30号四季公寓(Four Seasons Residences)；还有毗邻高线公园(High Line Park)那些造型奇特的公寓楼等。
Tuinstra-Davis团队自金融危机前即从事地产经纪，在纽约这个民族大熔炉里历炼多年，练就多元文化思维，处事极为开明，善解人意，精于梳理买家需求设计投资方案。以下是Justin Tuinstra与Glenn Davis两人接受记者的采访内容。
问：对2015年纽约豪华市场的前景看法。
答：2014年纽约房市景气转好，有超过3,000套新开发公寓户上市。而2015年预计新推出的公寓数将增加一倍，尤其是高端豪华公寓相当受欢迎，需求仍然强劲。
再者，纽约土地价格上涨、房贷利率仍处历史低位，市场普遍预期美联储明年5月前不会加息。开发商将尽可能销售更多的公寓户，以求最大回报率。
问：相较于洛杉矶、旧金山，或是伦敦房市，如何说服国际买家投资纽约地产？
答：业界有将纽约视为投资的“安全天堂”(Safe Haven)说法。相较于其他城市，著名地产评鉴专家米勒山缪(Miller Samuel)也认为，纽约地产是最安全、最稳当的投资地。若急需资金周转，曼哈顿房产平均上市60-90天即可找到买家。这让投资者能很灵活地运用资金。
近一年多来，曼哈顿奢华市场不仅吸引中国买家，也吸引许多来自俄罗斯、巴西、中东等不安定地区的富豪，他们都想将财富泊放在安全的地方。
米勒山缪(Miller Samuel)评鉴事务所的报告数据显示，曼哈顿各类住宅第三季平均售价较去年同期增长了18%，至168万美元。若将房价顶端10%的区段定义于奢豪公寓市场，奢华公寓涨幅更大，第三季平均年涨34%，至725万美元。
问：能否分享一个你们协助中国客户购买纽约房产的案例？
答：曾有一位居住在新加坡和上海的华人客户，第一次尝试投资纽约地产，本想投资一户，我们建议他趁当时2011年市场还处于谷底时购买两户，也因此争取到与开发商大幅让价的空间。交屋后不久，公寓就租出去，使客户投资立即得到回报。随后几年，投资期限到期了就又再加码投资纽约其它不动产，回报率也逐年增加。我们重视与客户建立信任的朋友关系。
问：能为国际买家提供什么服务，尤其是华人买家？
答：我们团队已在曼哈顿建立起稳固的圈内网络，与开发商、贷款融资、地产律师、会计师等各环节均有扎实的业务往来，为的是要与与国际买家建立直接而长远的信任基础。
国际买家总是担忧市场的不确定性，即便有预测的数据报告，总还免不了风险。据我们的了解，中国买家最在乎的是投资安全性，长期持有需有保障，而且要有良好的市场流动性，容易脱手转卖。
接待来纽约的国际买家，我们会根据个别投资人的需求，如投资金额、投资期限、风险偏好、报酬率等，量身打造适合的投资方案。
更重要的是，我们会从头奉陪客户到底。客户到纽约找到合意的公寓户是最容易的部分。当要签约，客户诸多的考量与当地规定都摊在谈判桌上时，是最艰难的时候，我们会在旁提供协助、咨询。即便成交后，我们还会提供招租协助。
问：如果有客户打算拿出500万美元投资纽约地产，你们会怎么建议？只投资一套高端豪宅还是分散投资多套公寓？
答：如果有投资者计划投资500万美元，投资期限是2-5年，我会建议分散投资多套公寓。其中有一套3居室公寓，这类户型需求一直很强劲，很好出租，也容易转售套现。另外，可以选择新发展社区的公寓户，如哈德逊园区(Hudson Yards)和上东城预计2016年完工的第2大道至东116街地铁线沿线，增值潜力大。
问： 2015年纽约市新建公寓户将增长一倍，达6000多套。会担心豪华公寓供应过剩吗？
答：我们不担心豪华公寓供应过剩的问题。现在许多买家倾向于购买摩登的新式公寓，他们比较其间的现代化设施，如楼顶休闲露台、健身房、游泳池等，这已经成为一种兴起的生活样态。
后记
Justin 善于沟通，注重细节，精益求精，是完美主义者，地产买卖交易金额超过20亿美元。同时，他还热爱美食和旅行，热衷于公益事业，曾带领团队参与重建卡翠娜飓风过后的新奥尔良。
Glen 分析能力强，待人热忱，工作勤奋，有高端地产销售和租赁经验。 Glenn曾经担任时装模特儿，周游世界。他热爱他的家庭和小狗。
Justin和Glen欢迎中国朋友们跟他咨询纽约地产投资的相关问题，请用微信、email或电话随时与他们沟通。
经纪人：Justin 或 Glenn
微信：JustinRealEstatePro
电话：+1-917-535-3113
电邮：jtuinstra@elliman.com
网址：www.edninfo.com/external/tuinstra-davis
地址：26 West 17th St., New York, NY 10011
责任编辑：王桦
