【大纪元2014年12月05日讯】（大纪元记者马天祥旧金山报导）如果说南湾的帕拉阿图（Palo Alto）是华人移民买房最憧憬的地段，一点儿也不为过。为什么呢？因为它几乎符合了华人的买房心理，符合了华人对未来的最大期望。
比邻名校 名流当邻居
众所周知，教育是华人移民美国的一大标杆；优秀的高中，则是华人选房的关键。帕拉阿图不但有两所排名加州前列的优秀高中，世界名校斯坦福大学也近在咫尺，更与那些大公司为邻。
孩子上了优秀的高中，再上世界名校；即使上不了名校，孩子的同学中不乏大公司CEO、名流、甚至千万富翁的子女，对他们未来职业的发展也是一种人际资源。
苹果已故前总裁乔布斯就曾住在这儿；脸书创始人扎克伯格，更在这儿一口气买下几栋房屋。连美国名流尚如此钟爱，华人又怎能不爱呢？
帕拉阿图升值超前
帕拉阿图的房价被视为湾区房价的领头羊，这从相反的角度，验证了人们对此地的喜爱程度。即使是几个街道之隔，与临近城市门罗帕克（Menlo Park）相比，现在，帕拉阿图的住宅均价高出38.96%。
而在8年前，帕拉阿图的均价只比门罗帕克高3.34%。到去年底，门罗帕克的住宅均价从2006年146.8万美元上升到大约170万美元。这已很可观。但同期帕拉阿图则从151.7万美元上涨到236.4万美元，增长一半以上。
高房价挡不住华人涌进
高房价似乎仍抵挡不住华人买房的热情。几百万美元的房价，早把一般买主拒之门外。在老帕拉阿图（Old Palo Alto），最抢手的时候，起步价就达500万美元。尽管如此，近年来，人们在帕拉阿图一些高端社区中散步时常常发现，华人面孔正越来越多。
据德立昂地产的老板Ken Deleon分析，去年的一份报告中指出，亚洲投资者是加州住宅市场的主要买家，占整个国际买家人数的54%。现存住宅中，有6.3%是国外买家。其中，7%的交易购买的是100万美元以上的住宅。加州已经成为国际买家的第二目标。
看起来令人乍舌的房价，在一些大陆买家眼里却不算什么。与香港、北京、上海等大城市相比，湾区房价便宜的多。Deleon在向中国买家介绍湾区房市时说：花2、3百万美元，在这儿就可买大房子。那些大陆买家认为：这个交易太值了。毕竟，在中国大陆即使买别墅，也只有70年土地使用权。◇
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帕拉阿图房市 基本盘
与1年前相比，帕拉阿图房价增长15.3%，Zillow预计，未来一年增长估计：6.7%。当前住宅中位价209.5万美元。中位标价1,203美元/平方呎，远高于圣荷西（San Jose）都会区456美元/平方呎。中位租金3,695美元/月，圣荷西都市区为2,750美元/平方呎。
未来几年，法拍屋将是影响房屋价格的一个因素。帕拉阿图房贷违约率为5.7%，低于全国6.9%。全美房价，2007年到2011年低谷期，下降20%以上，许多屋主成为潜水屋。而帕拉阿图的潜水屋比例为3.3%，也低于圣荷西都市区4.6%。
自2005年以来帕拉阿图地产市场总体趋势看，呈现非常健康状态。负资产房屋仅占3.3%，房贷违约率5.7%。法拍屋比例为万分之0.7，全美为万分之4。◇
责任编辑：李曜宇
