【大纪元2014年02月11日讯】中共政府所收房地产税费过高，一直是房地产行业和一些经济学家诟病的对象。中国房地产大佬任志强认为中共政府拿走了房产价格的70%，许多业内人士同意这个观点。而中国著名金融学家郎咸平认为，一旦取消房地产市场的各种税费，中国的房价马上下降70%。
中国大陆地产行业抱怨房地产税费过高
据陆媒报导，日前，新一届上海市房地产行业协会会长、上实城开董事长倪建达，对媒体炮轰中共的现行税收政策。
倪建达表示，所有房地产公司的净资产回报率，远远低于银行和其他相关行业。房地产周期长、规模大，虽然短时间内在一个时间点结算的利润很丰厚，但是交的税更多。
陆媒记者查询发现，税收方面，最保守的官方测算，是根据江苏省盐城市物价局2006年公布的一份房价构成清单，以一项目最高价2289.6元/平方米，政府收入（仅计算土地费用、政府规费和土地增值利润税金）为847.33元，所占比例超过了37%，政府至少拿到37%。而半官方的全国工商联在2009年中共两会期间的调查报告称，政府拿了49.34%。
任志强：政府拿走房地产价格的70%
对于中共政府所收房地产税费占房地产价格的比例，大陆房地产大佬、华远地产董事长任志强给出的答案是70%。任志强认为，全国工商联房地产商会的报告，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。
上海望源房地产董事长季宝红表示，“蛮赞同这一观点”。他说，单就一个100万元的房源，光是税收这方面就占了15%，如果再加上土地费用的话，70%并不为过。他认为，目前房地产已经不是暴利，只能算是微利的行业了，甚至一些地王项目出现楼板价销售的情况。
郎咸平：一旦取消房地产税费 房价马上下跌70%
根据专业人士归纳统计，如果把房产商开发一处楼盘过程，从立项到完成销售进行分解，整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括：房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。这37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。
以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3,500元，按营业税的5%征收教育附加税2,500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加上地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
对此，金融学家郎咸平更是直截了当地说：“只要把房地产市场的各种税费取消掉，那么中国的房价马上下降70%。”
（责任编辑：古春秋）
