帮儿买房几大陷阱要清楚

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【大纪元2014年02月15日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)在房价日益飙涨的今天,许多父母开始出钱帮孩子买房。IntegratedMortgagePlanners按揭经纪拉罗克(DavidLarock)表示,现在首次买房者买房时,父母通常都非常愿意帮孩子出点首付。但是,在帮孩子支付首付或签署共同还款协议时,父母们一定要想好3件事,再决定帮孩子买房子是否明智。

帮什么都无法帮担负力问题

担负力,不仅仅是指首付。在温哥华、多伦多或卡尔加里这样的城市,首付当然得一大笔钱。担负力的真正核心是孩子是否有能力偿还按揭、房屋日常维护和养孩子成本等。现在问题是,收入增长远远赶不上房价上涨,因此才使得孩子没有能力买房。

自己老了也得花钱

现在人均寿命延长,意味着自己也得准备充足退休储蓄才行,因为人老了,医疗和长期护理都要花钱。为啥不将闲钱留下,自己去世了,将来也能留点钱给孩子继承?

帮儿买房投资想法过时

帮孩子买房子结婚生孩子是一回事,但如帮孩子买房子当作一项投资,这想法可能已经行不太通了。因为房价不可能像现在这样一味涨下去、而且还人人都买得起。不动脑筋,买房子作投资的时代已经一去不复返了。

其它注意事项

考虑上述因素后,如仍想帮孩子买房,拉罗克建议,那就等到孩子想清楚了自己到底能承担多少、已经选好孩子后再出手帮助支付首付,因为只有这样,才能确保自己的经济援助不会使孩子预算过度盲目。

其他建议还包括:帮孩子支付首付时,一定保证帮孩子支付20%或以上首付,这样才能免掉按揭拖欠保险额外成本。按目前国内平均房价来算,5%和10%首付情况下,房屋保险成本得多出1.0190万和7021元。

如果孩子自己无法拿到按揭,父母还可以签署联名按揭贷款协议,但如银行仍拒绝提供按揭,则意味着孩子根本还没做好买房准备。另外,联名按揭意味着,如孩子拖欠按揭,自己也脱不了干系。

另外,在安省,联名按揭协议还意味着,首次买房者将来申请省土地转让退税会很麻烦。安省财政厅网站规定,只有证明父母不享有房屋所有者权益、仅仅只是帮孩子拿到按揭情况下,才能享受退税优惠。这一规定同样适用于多伦多土地转让税退税。

H&RBlock高级税务分析师哈默尔(CleoHamel)女士说,帮孩子买房子最简单的方法是给孩子现金,如此既不影响自己报税,也不影响孩子报税。但如父母是借钱给孩子买房子则属于其它情况,自孩子偿还之日起,利息对于父母来说,就是借钱所产生的收入。

她说,最后一个建议是,如父母真想帮孩子买房,就停止一切经济援助,让房市本身来决定。年轻人失去了父母们的资助,也许会使房市冷却一段时间,好使收入增长能赶上来。 ◇

(责任编辑:文凤)

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