【大纪元2014年02月15日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）在房价日益飙涨的今天，许多父母开始出钱帮孩子买房。IntegratedMortgagePlanners按揭经纪拉罗克（DavidLarock）表示，现在首次买房者买房时，父母通常都非常愿意帮孩子出点首付。但是，在帮孩子支付首付或签署共同还款协议时，父母们一定要想好3件事，再决定帮孩子买房子是否明智。
帮什么都无法帮担负力问题
担负力，不仅仅是指首付。在温哥华、多伦多或卡尔加里这样的城市，首付当然得一大笔钱。担负力的真正核心是孩子是否有能力偿还按揭、房屋日常维护和养孩子成本等。现在问题是，收入增长远远赶不上房价上涨，因此才使得孩子没有能力买房。
自己老了也得花钱
现在人均寿命延长，意味着自己也得准备充足退休储蓄才行，因为人老了，医疗和长期护理都要花钱。为啥不将闲钱留下，自己去世了，将来也能留点钱给孩子继承？
帮儿买房投资想法过时
帮孩子买房子结婚生孩子是一回事，但如帮孩子买房子当作一项投资，这想法可能已经行不太通了。因为房价不可能像现在这样一味涨下去、而且还人人都买得起。不动脑筋，买房子作投资的时代已经一去不复返了。
其它注意事项
考虑上述因素后，如仍想帮孩子买房，拉罗克建议，那就等到孩子想清楚了自己到底能承担多少、已经选好孩子后再出手帮助支付首付，因为只有这样，才能确保自己的经济援助不会使孩子预算过度盲目。
其他建议还包括：帮孩子支付首付时，一定保证帮孩子支付20%或以上首付，这样才能免掉按揭拖欠保险额外成本。按目前国内平均房价来算，5%和10%首付情况下，房屋保险成本得多出1.0190万和7021元。
如果孩子自己无法拿到按揭，父母还可以签署联名按揭贷款协议，但如银行仍拒绝提供按揭，则意味着孩子根本还没做好买房准备。另外，联名按揭意味着，如孩子拖欠按揭，自己也脱不了干系。
另外，在安省，联名按揭协议还意味着，首次买房者将来申请省土地转让退税会很麻烦。安省财政厅网站规定，只有证明父母不享有房屋所有者权益、仅仅只是帮孩子拿到按揭情况下，才能享受退税优惠。这一规定同样适用于多伦多土地转让税退税。
H&RBlock高级税务分析师哈默尔（CleoHamel）女士说，帮孩子买房子最简单的方法是给孩子现金，如此既不影响自己报税，也不影响孩子报税。但如父母是借钱给孩子买房子则属于其它情况，自孩子偿还之日起，利息对于父母来说，就是借钱所产生的收入。
她说，最后一个建议是，如父母真想帮孩子买房，就停止一切经济援助，让房市本身来决定。年轻人失去了父母们的资助，也许会使房市冷却一段时间，好使收入增长能赶上来。 ◇
（责任编辑：文凤）
