【大纪元2014年02月15日讯】（大纪元记者陈怡然温哥华报导）在实施28年的联邦投资移民计划，在事前未有任何征兆的情况下，星期二突然被联邦宣告终止。被业内看好的温哥华豪宅市场是否会因中国富豪们的止步而受到冲击，专家们持不同见解，房地产市场前景不明朗。
移民部在2012年曾经短暂重开投资移民申请，只接受700份申请，之后便冻结至今，最后一批受理的投资移民，他们承诺的投资金额为80万元，具备160万元的资产。而企业移民申请早在2011年便已冻结。
移民部在星期二新出炉的联邦预算中，提出废除投资移民(immigrant investor)和企业移民(entrepreneur)这两项计划，并将排队等候审理的案件一刀切全数清除，即日生效，涉及的申请人数超过6.5万人，其中近九成是中国申请人。
就在预算出台前不久，温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）和一名华裔记者还撰文指，有4.5万名富裕的中国投资移民申请者，计划定居卑诗省，其中95%会定居在大温地区，将会使原本已难以负担的大温房价更加昂贵。
那么联邦在一刀切取消投资移民后，温哥华的房价会怎样呢？
有房地产经纪担心，温哥华的房地产市场，尤其是豪宅市场将受到极大的打击。西温房产经纪Clarence Debelle告诉CBC，他手中有不少来自中国大陆的买家对本地豪宅的订单，他担心，一旦联邦取消富豪们的投资移民资格，将对本地房地产市场和豪宅市场造成冲击。他认为，富裕的投资移民带动本地建筑业、贸易业和地产市场，并创造了就业。他相信，多数豪宅的买家是来自中国的富裕移民，如果他们难以移居加国，将会对西温八成至九成的房地产销售造成打击。
李克伦也相信，随着越来越少的富豪入住温哥华，温哥华房屋的价格将会下降。
但是并不是所有的专家都认同这个推测。皇家地产公司资深地产经纪潘正红告诉《大纪元》，由于加拿大对十年旅游签证的放宽，加上加国对非移民身份华人提供房屋贷款，不像美国仅对本国国民放贷，而且温哥华的房地产投资性价比远高于北京、上海等一线城市，因此，即使加国收紧投资移民政策，也难以阻挡中国有钱人到温哥华投资房地产。
她认为，这个冲击至少不会在近两个月内出现，会在政策出台后，滞后一段时间出现。而投资移民减少购房将会同持旅游签证来加购房群体之间，达到一种平衡。
潘正红认为，在温哥华买得起100万至200万房屋的华人还是很多的，他们不需要像投资移民那样购买500万的豪宅，因此房屋投资市场潜力不可小觑。
卑诗大学商学院教授达维多夫（Tom Davidoff）也认为，影响温哥华房地产市场的主要因素是低利率、本地买家和全球经济。他反驳，在暂停投资移民的过去两年中，温哥华的豪宅市场并未冷却，因此难以相信取消投资移民计划，将成为温哥华豪宅市场的杀手镧。
据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)最新报告指出，两百万至四百万元之间的豪宅市场，在2013年的销售量较2012年上升35%，四百万以上的豪宅成交量较2012年上升了48%。
移民部长亚历山大(Chris Alexander)强调，旧计划虽然终止，但富豪和企业家们可通过投资金额远高于之前、需要从事风险投资的“投资创业试验计划”(Immigrant Investor Venture Capital Fund Pilot Program)，以及“商业技术计划”(Business Skills Pilot Program)移民本国，并且移民部最快将在几个月内开始受理。
（责任编辑：魏思明）◇
