悉尼内西区引领纽省地价上涨

陈光澳洲悉尼

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【大纪元2014年02月02日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)纽省房地产价格的上涨已带动了地价的提升,使全纽省总体地价首次突破1兆澳元。 这个数值是新西兰经济总值2070亿新西兰元(相当于1900亿澳元)的5倍。

据悉尼晨锋报房地产报导,此次地价的上涨扭转了去年同期该值广泛下跌的局面。随着住房需求进一步推升了房价,预期今年的地价还会有进一步的上扬。

对于一些房地产投资者来说,这可能会增加他们的土地税负担。 地价的上涨也可能会成为一些市政厅考虑提高市政费用的因素。

对于房地产增量需求中,悉尼内西区再次成为关注的焦点。

一年前,Strathfield区引领了悉尼的住房用地价格的上涨,紧随其后的是Marrickville区。去年年底,地价收益一路往西扩展,曾一直不受 欢迎的Auburn以16.1%的涨幅引领着地价的上涨。 诸如Ashfield、Marrickville及Ryde等郊区也都刷新了以往的地价收益记录。

在过去的5年中,内西区无疑一直是地价上涨的领头羊,反映出悉尼的这一地区房价较低以及人们转为偏好更容易出入市中心的地区。

5年来,Marrickville的地价大幅上涨了30%,超过了Burwood郊区的27%,以及Ashfield和Botany Bay市区的25%。

这种上涨的趋势也扩展到了Parramatta市区。这或许反映了该地区和附近的Auburn郊区的住房用地中位价都还远低于40万澳元。

从另一方面讲,地价较低的地区受到欢迎,这就是为什么内西区如此强劲,以及地价近乎全面上涨的原因。因此,像Auburn这样的交通便利的地区以及Parramatta和其它与M4高速公路及James Ruse Drive公路相接的地区广为受益。

“这是一个强劲的市场,” Auburn的Starr Partners 房地产公司负责人奥克拉德尼考夫(Greg Okladnikov)说,“我们的许多买家在Ashfield和Burwood看房,但那里的房价超值,所以他们正在向更西寻找,但仍有良好交通的地方。 Auburn有地理位置,出入也方便,有基础设施… …方便上学和工作。”

他表示,Parramatta的预期增长意味着周围的地区也将受益。

不过,尽管悉尼整个城市的住房用地价格可能正在上涨,但在房价昂贵的高端市场,住房用地的价格将不会有什么变化。

在Woollahra郊区,地价再次跌了3.1%。在过去两年,该地区的地价下跌超过了10%,远低于2007-2008年的高点价位的147万。 但由于现在的中位价仍有123万澳元,这个地区的价格仍是整个城市中数一数二的。

莫斯曼(Mosman)区则表现不俗,地价平均中位价上涨了1.6%,至130万澳元,超过了Woollahra区。

(责任编辑:简玬)

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