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李克强博导对股市房价的回应出人意外

目前大陆经济增长进一步放缓,楼市危机蔓延,受楼市利空消息影响地产股领跌A股市场,巨额资金出逃。李克强博导、中国经济学权威厉以宁在中共两会期间对陆媒记者表示:“有两样东西最不好说,一个是股票,一个是楼市。”(大纪元资料室)

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【大纪元2014年03月10日讯】(大纪元记者李双报导)中共两会期间,大陆房地产调控政策将何去何从一直是业内关注的焦点。李克强的博士论文导师厉以宁被问楼市调控时,却出人意外的连连摆手说:“有两样东西最不好说,一个是股票,一个是楼市。”

厉以宁:股票楼市最不好说

据《南方都市报》报导,3月4日上午,国务院总理李克强的博士论文导师、大陆经济学家厉以宁出现在政协会议的经济界别小组分组讨论会上。在场外,厉以宁刚一听到“楼市的‘双向调控’”,就立刻摆起了手说:“有两样东西最不好说,一个是股票,一个是楼市。”

前一天(3月3日)住建部部长姜伟新面对关于房价的提问时,给出了“双向调控”的谜面。在当天的经济界别分组讨论现场,“楼市”、“双向调控”、“房价”等成为了媒体提问的高频词。

网络评论人士表示,相对于目前对中国楼市唱多或唱空的业内人士或经济学家,厉以宁却摆摆手,直言“有两样东西最不好说,一个是股票,一个是楼市”,凸显大陆股市、楼市扑朔迷离、前景诡异。

房地产股带动大陆股市坐“过山车”

在中共“两会”政府工作报告为楼市调控“定调”的背景下,3月6日万科A率地产板块内个股呈现普涨格局。但创业板指数未能同步收红,沪深股市探底回升、温和反弹。

3月7日,房地产股强势不再,投资者观望气氛浓厚,大盘基本维持区间震荡走势,最后收报2,057.91点,跌1.67点或0.08%,房地产股反弹行情夭折。

据同花顺数据显示,2014年前两个月房地产开发指数(881153)跌幅达3.22%,资金流出明显。

自2月中旬出现银行停止房地产开发贷传闻之后,2月24日,大陆地产股遭遇集体暴跌,一大批中小市值地产股破净。“招保万金”等地产龙头也处于破净边缘。2月25日午后,中国股市盘面出现戏剧性一幕,开盘后资金持续出逃,诱发大盘跳水。截至收盘,两市无一板块上涨,近百个个股跌停,沪综指跌幅逾2%,创5个月最大单日跌幅。据同花顺数据显示,短短两个交易日大陆A股市值蒸发9,462亿元。

楼市危机蔓延 市场沽空房地产

目前中国楼市房价冷、地价热的矛盾十分突出。一方面是房价下跌在二三四线城市蔓延之后,一线城市房价亦出现松动。另一方面是一线城市土地市场异常火爆,单北京一市前2个月的土地出让金额就突破623亿元,达到去年全年土地出让金的1/3,其中居住类用地接近7成,创历史纪录。现时“地王”频现,有面粉贵过面包之嫌。

此外,1-2月,中国15强房企拿地总额达到了784.8亿元,其中在一二线城市就达到了687.68亿元,占比高达88%。房企扎堆一二线城市在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。

专家分析,目前大陆房地产市场已经呈现出明显不均态势,包括需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。2014年,市场分化将加剧,不仅一二线与三四线分化,一二线城市之间也会分化,甚至同一个城市,比如北京的不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,因美国QE3加速退出、人民币汇率快速下跌、房贷收紧等导致资金偏紧的预期,以及近期个别城市出现楼盘降价等现象,加重购房者观望情绪,令市场沽空房地产股。

据Wind资讯统计显示,2007年10月16日上证指数在6,124点的位置时,房地产股的平均市盈率为83.43倍;2008年10月28日上证指数创下1,664点新低的时候,房地产股的平均市盈率为14.31倍,而目前房地产股的市盈率低至10.44倍。

中原地产研究总监张大伟对《每日经济新闻》表示,造成股价或市盈率和业绩背道而驰有两点原因:其一是,股价反映的是未来的预期。杭州楼市降价等类似信号的频繁出现,必然会影响到购房者心理,这种心理波动又会提前反映在资本市场的投资上;其二,股价反映的是企业利润,目前,地价涨幅远超过房价的涨幅。拿地成本高企,必然导致房企的利润逐步下滑,利润处于下滑趋势,股价自然会做提前的调整。

(责任编辑:肖笙)

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2014-03-10 10:08 AM
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