【大纪元2014年03月10日讯】（大纪元记者李双报导）中共两会期间，大陆房地产调控政策将何去何从一直是业内关注的焦点。李克强的博士论文导师厉以宁被问楼市调控时，却出人意外的连连摆手说：“有两样东西最不好说，一个是股票，一个是楼市。”
厉以宁：股票楼市最不好说
据《南方都市报》报导，3月4日上午，国务院总理李克强的博士论文导师、大陆经济学家厉以宁出现在政协会议的经济界别小组分组讨论会上。在场外，厉以宁刚一听到“楼市的‘双向调控’”，就立刻摆起了手说：“有两样东西最不好说，一个是股票，一个是楼市。”
前一天（3月3日）住建部部长姜伟新面对关于房价的提问时，给出了“双向调控”的谜面。在当天的经济界别分组讨论现场，“楼市”、“双向调控”、“房价”等成为了媒体提问的高频词。
网络评论人士表示，相对于目前对中国楼市唱多或唱空的业内人士或经济学家，厉以宁却摆摆手，直言“有两样东西最不好说，一个是股票，一个是楼市”，凸显大陆股市、楼市扑朔迷离、前景诡异。
房地产股带动大陆股市坐“过山车”
在中共“两会”政府工作报告为楼市调控“定调”的背景下，3月6日万科A率地产板块内个股呈现普涨格局。但创业板指数未能同步收红，沪深股市探底回升、温和反弹。
3月7日，房地产股强势不再，投资者观望气氛浓厚，大盘基本维持区间震荡走势，最后收报2,057.91点，跌1.67点或0.08%，房地产股反弹行情夭折。
据同花顺数据显示，2014年前两个月房地产开发指数（881153）跌幅达3.22%，资金流出明显。
自2月中旬出现银行停止房地产开发贷传闻之后，2月24日，大陆地产股遭遇集体暴跌，一大批中小市值地产股破净。“招保万金”等地产龙头也处于破净边缘。2月25日午后，中国股市盘面出现戏剧性一幕，开盘后资金持续出逃，诱发大盘跳水。截至收盘，两市无一板块上涨，近百个个股跌停，沪综指跌幅逾2%，创5个月最大单日跌幅。据同花顺数据显示，短短两个交易日大陆A股市值蒸发9,462亿元。
楼市危机蔓延 市场沽空房地产
目前中国楼市房价冷、地价热的矛盾十分突出。一方面是房价下跌在二三四线城市蔓延之后，一线城市房价亦出现松动。另一方面是一线城市土地市场异常火爆，单北京一市前2个月的土地出让金额就突破623亿元，达到去年全年土地出让金的1/3，其中居住类用地接近7成，创历史纪录。现时“地王”频现，有面粉贵过面包之嫌。
此外，1-2月，中国15强房企拿地总额达到了784.8亿元，其中在一二线城市就达到了687.68亿元，占比高达88%。房企扎堆一二线城市在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。
专家分析，目前大陆房地产市场已经呈现出明显不均态势，包括需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。2014年，市场分化将加剧，不仅一二线与三四线分化，一二线城市之间也会分化，甚至同一个城市，比如北京的不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，因美国QE3加速退出、人民币汇率快速下跌、房贷收紧等导致资金偏紧的预期，以及近期个别城市出现楼盘降价等现象，加重购房者观望情绪，令市场沽空房地产股。
据Wind资讯统计显示，2007年10月16日上证指数在6,124点的位置时，房地产股的平均市盈率为83.43倍；2008年10月28日上证指数创下1,664点新低的时候，房地产股的平均市盈率为14.31倍，而目前房地产股的市盈率低至10.44倍。
中原地产研究总监张大伟对《每日经济新闻》表示，造成股价或市盈率和业绩背道而驰有两点原因：其一是，股价反映的是未来的预期。杭州楼市降价等类似信号的频繁出现，必然会影响到购房者心理，这种心理波动又会提前反映在资本市场的投资上；其二，股价反映的是企业利润，目前，地价涨幅远超过房价的涨幅。拿地成本高企，必然导致房企的利润逐步下滑，利润处于下滑趋势，股价自然会做提前的调整。
（责任编辑：肖笙）
