【大纪元2014年03月23日讯】 (大纪元记者何坚温哥华编译报导）据surreyleader报导，如果大温地区的市政当局，全力查处那些滥用规则以逃避支付更高物业税的地主，低陆平原会有更多的农业土地，能够真正被用于耕种。
这是Colliers International咨询顾问Scott Bowden在研究了大温农业和工业土地使用之后，给大温当局提出的建议。
Bowden表示，太多的土地未能充分利用，因为太容易把这些土地申请为农业用途，这样一来，土地上的物业就可以作为农业用地缴纳物业税，会比居住物业税减少99%。他在一次大温地区规划会议上说，“我们已经看到了被滥用的证据。”
农业用地税率低 地主们滥用政策遭抨击
Chilliwack一男子用这招省下了至少10万元税款，他在拥有的工业土地上养了几只美洲驼。还有许多类似的土地主，突然在自家土地上引入了几只牛或其他牲畜，就能够通过农业税率获得“难以置信的好处”。
Bowden说，一个解决办法就是大幅提高认证农业用地的门槛。目前的农业用地资格，只要4公顷（含以下）的土地上，每年农业收入达到2500元即可。
列治文市议员Harold Steves也是一名养牛场农场主，他认同门槛肯定应该提高，补充说自己就拒绝过别人为减少物业税、而希望放几只奶牛在对方土地上的请求。
他还怀疑很多大宅子的业主，为了不缴纳相对高很多倍的居住物业税，而把庭院租给蓝莓养殖者或牲畜养殖户。Steves认为，只有真正的农场主才应该获得税收减免。
兰里镇镇长Jack Froese也认为，在乡村建宅院、却无意务农的地主，不应该获得农业税优惠。他认为应该对那些人按照居住税率课税，有许多土地主故意利用农业税获取优惠。
Bowden还提出建议，针对那些想在农业保留地上建房的有钱人，哪怕他们不打算申请农业税率，也应该课以更高的居住税率。他认为，不同的地理位置，应该按照不同的居住税率来课税。
Bowden还提议，对于那些真正的农场主，应该准许他们均摊每年的收入，以避免在偶尔收入不高的年份中，因为财政困难而失去农业用地的资格。
实际上，省府对于鼓励农业也做出了一些改革，去年起对于在贫瘠土地上类似温室、谷仓等农业建筑物的物业税，提高了免税额度。Bowden说，这个优惠政策意味着，价值百万元的温室只需按照物业价值很小比例来课税，他认为这会鼓励温室的使用。
大温地区的规划师计划在建议任何改变之前，先同地方市政当局和省府官员研讨Bowden的报告。
大温农业保留地也仅一半务农
根据一份地区报告，大温地区60,893公顷的农业保留用地，只有一半被用于农业。另外四分之一有可能会被用于农业，但剩下四分之一则因为类似公园、高尔夫球场或住房等不兼容的用途，而被归类为无法用作农业。
三角洲市的农业保留用地，农业化比例最高，其9,400公顷农业保留用地，有79%用作农业。排在其后，依次有Pitt Meadows（60%），列治文（59%），素里市（58%）。
兰里市在大温地区拥有最多的农业保留用地，足足23,406公顷，不过只有45%用作农业。枫树岭的农业化比例最低，真正用于农业的只有31%的农业保留用地。◇
责任编辑：何坚
