【大纪元2014年03月04日讯】（大纪元记者李双综合报导）进入2014年，随着宏观经济增速放缓，银行收紧银根等因素的影响下，大陆楼市疲态毕现，凸显四大矛盾。随着杭州楼市打响马年“第一降”之后，以各种方式加入降价行列的城市不断增加，房价下一步走势成为各界热议的焦点。近日召开的“两会”将会出台何种调控政策？两会过后走势如何？楼市会不会崩盘？成为人们关心的热门话题。
大陆楼市凸显四大矛盾 房价走向成谜
2014年1月份包括北京、上海、广州和深圳在内的各地楼市成交量大幅下跌。2月下旬，中国大陆楼市在迎来了马年“第一降”，随后当地部分楼盘和其他地区接连出现不同程度的降价潮。与此同时，一线城市“有价无市”而土地市场火爆，银行收紧信贷的信号越来越强烈……大陆楼市出现各类错综复杂的信号，凸显了楼市存在的四大矛盾，或将影响房价的最后走向。
矛盾一：房价冷，地价热。3月1日，中国指数研究院（中指院）发布2月百城房价显示，2014年2月，全国100个城市住宅平均价格同比、环比涨幅继续缩小。多数城市成交量处于低位，部分城市的成交量“腰斩”。其中的十大城市中，除了杭州环比下降外，其它9个城市最大涨幅缩小至2%以下，多数城市涨幅低于1%。与此相反，2014年1月，大陆一线城市土地均价涨幅惊人，据统计，1月，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的土地成交均价达到每平方米10,136元，北上广深四城土地成交均价环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。
矛盾二：一线热，二三四线冷。2月18日，杭州德信北海公园宣布降价清盘，房价从原来的均价约19,000元/平方米下降至均价15,800元/平方米，消息宣布不到24小时之内，附近的天鸿香榭丽楼盘跟进降价，宣称“直降6000元”，引发前期购房者的不满而致售楼处被打砸。随后，江苏常州雅居乐星河湾项目也宣布降价5,000元每平米左右。业内人士认为，杭州、常州楼市降价的蝴蝶效应将会逐渐体现，过剩的供应最终引发房价大幅回落，尤其是在三线城市，未来会有更多楼盘出现打折促销。
矛盾三：银行收紧房贷，开发商上调销售目标。日前，中国大陆部分银行传出停止房地产开发贷的消息之后，不但引发楼市的一片“骚动”还连带地产股和A股大盘的大幅下挫。银行业为规避房地产泡沫带来的风险，开始收紧房地产开发贷款。从去年下半年开始收紧的购房贷款亦没有放松迹象，购买首套房贷款已经全线采用基准利率，部分银行甚至对首套房实行上浮利率5%。与银行审慎形成鲜明对比的是，绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标，部分房企甚至上调高达30%。
矛盾四：市场“焦灼”，政策“淡定”。在各地楼市降价的蝴蝶效应逐步扩散、各地楼市交易量锐减的情况下，市场显得十分“焦灼”，开始计划“走量快跑”的各种计划。上周，上海楼市超过6成新投放入市的项目出现不同程度的打折，折扣幅度比去年年底多出不少。与此相反，年初至今，中共中央及各地未出台新的调控政策。
中国楼市在过去10年来，共颁发与房地产调控有关的政策43条，但房价却经历了上涨最快的10年。而从年初至今，并未见任何调控政策出台，但楼市却在高库存、后续购买力不足等供过于求的市场现状下，实现降温。
两会后 房价会不会崩盘？
在目前楼市逐步降温，无论是地产大腕还是各大媒体都看空中国楼市。房价的进一步走势成为对目前召开的“两会”关注的焦点一直。人们都在观望，两会后的房价走势如何，会不会崩盘。
去年的十八届三中全会强调“市场决定价格”的楼市调节思路下，“房地产税”“土地供应”“保障房”等市场化调控机制正在逐渐显露出威力。
中国房地产学会副会长陈国强认为，中共中央有关部门一直强调坚持调控，因此两会后政策大变样的可能性不大，“依靠市场化法制化的手段进行调整仍然是大方向”。
目前业内对大陆房价的走势持完全相反的态度。其中一方认为一线城市房价上涨不可逆转，各类房产依然是最好的投资品；二三四线城市分化，销售压力大，不排除有部分开发商以价换量的局面，稳定现金流。但另一方则认为，房价的下跌甚至暴跌将会不可逆转。因为由货币超发和国际热钱进入推升的房地产泡沫目前已经面临货币泡沫（人民币大跌）和国际资本围剿（美联储退出QE）的双重压力。
评论大陆财经评论人士马跃成认为，北京楼市比起其他城市更具危险性。数据显示，2月北京楼市成交量骤降7成，环比1月再下降四成半，连续三个月成交量下降。截止2月23日，北京新建房2月成交量仅为1,545套，比上月下降74.7%，比2013年同期下降61.5%。同时，二手房的成交量也出现明显下降，成交4,224套，比1月前25天环比下降46.3%。
监测数据显示，中国43个主要城市住宅市场交易情况，超过九成的城市楼市成交量环比下降。种种数据和迹象表明，中国楼市走向基本一致，差别在于楼价的降幅大小，撑得时间长短。
房价大跌 中国财富将损半
网上官方数据显示，银行业去年从房地产获利近5万亿，占销售额75%。华远地产董事长任志强称，包括地价、各种税费在内的成本占到房价的70%左右。
按照中共央行的数据显示：截止2013年末，中国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额14.6万亿元，同比增长19.1%，增速比上年末高6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%，比上年末高1.2个百分点。
不仅银行贷款，房地产信托规模是集合信托首位产品，各路资金汇聚到房地产市场。今年1月信托规模开始有所下降，但房地产集合信托仍以103.3亿元的融资规模排所有类型产品的首位，占比为36.88%。
如果加上房地产作为抵押品的贷款，则中国的贷款半数以上与房地产难脱干系。楼房还是那些楼房，售价翻了数倍之后，以房地产作为信用替代物进行抵押或担保的房地产金融已经逐渐显露出其风险。
业内专家表示，一旦房价大幅下挫，意味着中国资产品价格全部重新定价，中国财富将损失一半以上。目前市场、中共央行以及各大银行之间的拉锯战远未终止。
（责任编辑：肖笙）
