【大纪元2014年03月05日讯】（大纪元记者安妮澳洲悉尼编译报导）澳洲人在悉尼或墨尔本买到一套可负担得起的房子变得越来越困难，因为富有的中国买家预计将继续把大笔金钱投入澳洲房产市场，一代澳洲人正被逼出楼市。在过去7年，富有的中国买家已在澳洲购买了240亿澳元的住房。
据悉尼晨锋报报导，瑞士信贷（Credit Suisse）近日在一份调查报告中表示，目前中国有110万巨富，他们可轻松地在澳洲两个最昂贵的城市──悉尼和墨尔本购房。瑞士信贷分析师博埃（Damien Boey）说：“一代澳洲人正在被赶出房产市场，许多人要面临一辈子租房住。”
瑞士信贷根据澳洲统计局和外国投资审查委员会的数据，估算出中国人购买了悉尼18%的新房，购买了墨尔本14%的新房。
在过去七年，中国买家在澳洲购买的房产达240亿澳元。瑞士信贷估计，未来七年，中国人还将在澳洲房产市场再投入440亿澳元。瑞士信贷集团表示：“尽管澳洲有一些世界上最负担不起的住房，但来自中国更强劲的需求可能把房价推得更高。”
这对苦苦挣扎的澳洲首次购房者并不是一个好兆头。根据澳洲统计局的数据，首次购房者在购房中的借款比例已接近记录低点，只占批准贷款总量的12.7%。2月份由抵押贷款经纪AFG经手的贷款客户中，首次购房者只占不到10%，是自2010年6月以来的最低点。
最引人注目的数字在澳洲纽省，其中AFG经手的房贷案例中，首次购房者仅占3.4%。比去年2月份已经很低的数据4.5%还低。澳洲维省首次购房者占申请房贷的10.3%，也比去年同期的17.1%要低很多。
澳洲房地产分析公司RPData-Rismark的房产指数显示，在过去12个月中，省会城市房价已经跃升10%。悉尼房产市场的价格增长尤为突出，上涨了14.6%，推动独立房中位价达到74.664万澳元。
瑞士信贷表示，中国买家正每年在澳洲房产市场投入54亿澳元，其中约一半是新移民，其他一半是投资者、开发商和临时居民。博埃说：“收入水平不断提高，较低的资本壁垒，买卖国际房产进一步方便，这些结合起来使中国人在未来几年对房产的需求更旺。”
根据澳洲外国投资审查委员最新报告显示，在2013财年，除了新房的购买之外，还有5,101宗现有住房购买合同的批准，总价值63.6亿澳元，比上一年高出50%以上。在截至2013年6月30日的一财年内，外国投资审查委员没有拒绝任何一个房地产购买申请，而在前一年则拒绝了13例。2013财年澳洲外国投资审查委员总共批准了519亿澳元的房产投资，其中59亿来自中国，比前一年增长了42%。
（责任编辑：简玬）
