【大纪元2014年03月09日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）房产专家们对今年悉尼房地产的涨势各执已见，大部分人认为房产中位价不会重演去年的15%的涨幅。然而，房地产研究机构SQM调查（SQM Research）的评论员克里斯托弗（Louis Christopher）坚持大胆的预测，认为悉尼房价在2014年里能达到20%的记录增长水平。
据悉尼晨锋报房地产报导，澳洲房产监察数据显示，独立房中位价在2013年里上涨了10万澳元，达到了763,169澳元，是10年来最强劲的增长。公寓房中位价上涨10.9%达到了541,992澳元。
受2002年以来最强劲的市场拍卖水平的影响，去年12月份的增长率达到了6%。最近周末的房产拍卖重新变得火热起来，尽管仅有91个拍卖活动。 澳洲房产监察（APM）的资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“拍卖市场通常从结束的地方开始。最后的成交率为70%左右，是从19周的80%的高水平降下来。”
房产市场在接下来的几周内将累积到400栋房产的拍卖数量，这将能更好的反应出市场的强劲程度，悉尼房产市场能否重现80%的高成交率将拭目以待。
克里斯托弗预计悉尼房价的增长比去年更乐观。他说：“我们去年9月对2014年的估计为房价将上升15%至20%，现在我们仍然这样看。我们正在进入的市场是我们见过的最火热的市场。”
他说：“这将触发某些因素使市场放缓，例如利率的上升，这是我们不希望发生的，或新房供应突然激增，或某种重大的全球性危机的出现。”
克里斯托弗甚至对尚未恢复到前期高点的豪宅市场作也出大胆的预测。他认为，悉尼房价介于200万至300万澳元之间的房价将大幅上涨，到时将能体现出市场中的真正的实力。
其他人则没有那么自信。威尔逊博士称，悉尼正在蓬勃发展，但由于经济衰退和收益率下降使投资者失去兴趣，他预计全年独立房和公寓房大概会有7%的增长幅度。
澳洲房产监察首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为房价涨幅可达8%。他说：“我们看到悉尼房地产市场已经沉寂了很长时间，去年才从低水平上复苏。目前的利率非常低，我认为房价会进一步上涨。”
但奥利弗博士补充道，较高的价格将意味着购房者不会太活跃，新房增加与失业率的攀昇也将抑制着房价达到去年的涨幅程度。
麦格拉思（McGrath）总裁麦格拉思（John McGrath）预计会有5%至10%的增长水平，他认为房市不会出现和去年一样的10%至15%的涨幅。
拍卖师库利（Damien Cooley）称从未在年初时遇到如此之多的拍卖预订。
来自当纳利房地产公司（Pantzer Donnelley Real Estate）的代理菲利普斯（Alexander Phillips）称今年已经卖出7套房，他表示这是他工作6年以来遇到的最强劲的市场。
沃克林房产咨询公司（Wakelin Property Advisory）的萨松（Monique Sasson）认为房产市场会有5%到7%的增长，因为通常情况下，悉尼市场的增长周期中的第二年很可能更稳定。
虽然克里斯托弗的预测似乎显得孤立无援，但去年同期也没有人能预测到悉尼房产市场当年会达到15%的增长水平。
在去年2月的多曼房产指南（Domain Property Guide）上，威尔逊博士称悉尼房产中位价将上升3%至5%；麦觉理资本（Macquarie Capital）房地产政策康尼西（Rod Cornish）认为只会有温和的个位数的涨幅；圣乔治银行首席经济学家库南（Hans Kunnen）表示，几乎没有人认为市场会火热起来，那些日子已经过去，房价增长应在5%至10%的范围内。
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