【大纪元2014年04月18日讯】（大纪元记者张婷葡萄牙报导）随着加拿大联邦投资移民被叫停，使众多移民申请者将目光转向欧洲移民国家，尤其是葡萄牙，因为其移民法规比较成熟，买房移民门槛低，办理流程相对快捷，拿到申根签证者又畅游申根国，对许多人产生了莫大的吸引力。在上一期的‘葡萄牙黄金签证-律师专栏’中，大纪元采访了葡萄牙著名律师Lenia Lopes。Lopes律师精通房地产、公司法、外国投资和贸易法等方面的事务，曾经因为其在外国投资咨询服务方面的卓越成就，受到瑞典国王、挪威国王、丹麦女王及芬兰总统颁发的最高荣誉奖项。在本期的‘葡萄牙黄金签证－律师专栏’中，大纪元继续为有意有投资葡萄牙尤其是打算购房移民的读者朋友们提供来自Lopes律师的可靠信息。
问：最近葡萄牙最大报纸[Expresso]在头版新闻中曝光了有不法中介利用中国人急于买房办理黄金移民签证的心理，有意大幅提高物业价格从中牟利，其中这些不法行为中都有中国中介或者中国人的参与。您是怎么看待这件事情的？
Lopes: 我当然是非常负面的看待这件事情。抬高价格的问题虽然是小范围的，大多数葡萄牙房地产公司并没有参与这种不正当手段，但这件事情带来的影响非常负面。首先这种行为本身就是错的。第二，这种行为很负面是因为他们在企图利用骗人的手段来快速赚取更多的钱，这不是一个正当的行径。 我对绝对反对这样事情的发生。我真心希望那些人（中国人）不要掉进这些圈套中。我也绝对不允许跟我合作的房地产商有这样不法行为的出现。
问：中国人如何才能防止被欺骗？
Lenia: 买家一定要警觉，要找到能够保护自己权益的方法，多调查调查。 比如说，如果房地产商向他们提供了一些信息，如果他们有自己的律师，律师可以帮他们检查是否他们收到的房价是否是那个地区的房产的市场价格。总之，买房者需要小心，警觉。
问：在购买房产的整个过程中，买房者需要注意哪些方面的事情？
Lenia: 购买房产有几大步骤。 一般来说，买家首先是选择自己满意的房产。然后需要签署一份‘承兑购销合同’。这是一份非常重要的合同。当买家签署这份合同时，他/她还没有成为房产的主人，只不过是承诺要购此房，而卖家则承诺要把此房出售给买家。当买家签署此合同时，在签署之前，买家必须要确信自己在各方面都弄清楚后才能在合同上签字。这不仅仅是有关房产的价格多少以及自己是否喜欢此房产的问题，不是这样的，买家必须要对房产做些调查。了解是否卖方出售的是房产的全部产权，了解一下是否此房产是属于物业抵押还是通过其它途径被掠夺过来的。买家在决定给出资金或者签字之前，了解这些非常重要。
很多时候卖家还让买家签一个‘预订合同’。我本人不赞成买家签这个合同。 因为‘预订合同’与‘承兑购销合同’还不同。它不能赋予买家有关房产交易各方面全部的权利。买家只是预订房子而已。在此合同中， 卖家一般来说会要求买家支付首期付款。就我个人而言，我反对这种做法。 我认为在买家同意支付首期付款时，也就是买家在签此合同时，买家必须要清楚是否自己在房产交易中所应该受到保护的权益在此‘预订合同’中都是受到保护的。否则的话，当买家开始和卖家就‘承兑购销合同’中的各项条款进行谈判时， 如果卖家已经掌握了买家的部分资金，那么买家在接下来的谈判中是没有谈判力量的。这就是为什么我个人反对买家签署‘预订合同’。但尽管如此还是有不明真相的人这么做。
‘承兑购销合同’是买房交易中一个最重要的合同之一。 因为此合同规定了交易的规则：付款的方式，什么时候付款，交易的条件， 房产如何进行转交等等，因此这个合同是非常非常重要的。这个合同在买房交易中起着决定作用。 如果这个合同没有处理好，买家很有可能会被欺骗或者其权利没有受到保护。
购买房产程序中的最后一步就是签订“买卖契约”，也就是买家将会真正成为房产的主人所签的契约。在买房的整个过程中，问题往往就出在买家还不是房主时支付了首付和最终成为房主这中间的过程。在这个过程中，问题会出现。
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（责任编辑：欧阳慧）
