【大纪元2014年04月23日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）目前，关于奥克兰房市的普遍看法是：外来资金，特别是中国资金的大量涌入是推动房价上涨的重要因素之一。因此，新西兰三大主要反对党向总理约翰•凯伊提出挑战，提议对海外买家发出禁令或限制，并认为对此问题的态度可能是决定9月20日大选的核心问题。但凯伊政府毫无限制购房需求的计划，并坚持认为，解决的方案在于增加住房供应量。
新西兰优先党党魁Winston Peters的解决方案很简单：非新西兰居民禁止买房。绿党限制稍轻：住宅用地仅售给公民和永久居民。劳工党限制的方案：禁止不居住或不打算居住于此的人们购买现房。实际上，上述三种限制方案差别不大，因为几乎所有外国买家都可能只有一人居住，或一年只在这里呆上几天。
本周初，凯伊和财政部长Bill English分别对各党的挑战做出回应。他们表示，尚无确凿数据证明或反驳资本大量涌入的事实。凯伊引用了BNZ银行首席经济师Tony Alexander所做的调查，认为中国购买者并未构成什么大的问题。但他也表示，Alexander的分析是粗略的。
因此，确切信息的匮乏使得Peters和工党领袖David Cunliffe仍在为“该问题是大选核心问题”的主张收集各种传闻和说辞。面对加强调查的各方呼吁，政府面临的压力是：至少应就此问题进行调查。目前的僵局在于，要么政府改变策略，要么国家党败下阵来，将选票拱手让给Peters。
Interest.co.nz主编Bernard Hickey日前发文，认为外来投资有助于解决奥克兰住房短缺问题。政府完全可以利用中国投资者的资金涌入，来解决奥克兰的住房短缺问题。国家党必须对政策作出调整，不然的话，会失去大量选票。
本周初，在有关预算案的讲话中，English谈到了需要以小型经济实用房解决奥克兰市中心棘手的住房短缺问题。他说，市议会的规划者们强力阻止了建造大量“鞋盒”式（shoebox）公寓的提议，要求室内面积不得低于40平米、阳台面积不得小于8平米。他说，这些限制意味着不必要的增加了每周80纽币的公寓租金。开发商们指出，现有大量需求，希望购买20平米左右的公寓房，而不是40平米的，特别是中国投资者。
Hickey认为，English公正地指出，并不是所有人都梦想生活在占地1/4英亩的旧式豪宅。已经老龄化的旧式家庭已非主流，其后辈们的家庭趋向于小型化。年轻人与老年人希望分开居住，所以需要更小、更实用的住房。因此，鼓励中国投资者建造大量这种住房，是解决问题的方案之一。有迹象表明，该类举措正在发生。上海富商Furu Ding 计划投资3.5亿纽币，在天空塔旁边建造52层的大厦。该大厦将包括设有302间客房的酒店和多套公寓。本周，北京富华集团获准在Wynyard Quarter建造价值2亿纽币的五星级酒店。
中国投资者在中国境外的大量投资，如雨后春笋般涌现在悉尼、墨尔本、温哥华、伦敦等世界各大城市。澳大利亚禁止非本地居民购买现有物业的政策，却一直鼓励着外国投资者开发新的投资领域。
Hickey认为，澳式禁令可谓一举两得：既可阻止东奥克兰地区对别墅和联排房屋的需求，又可解奥克兰市中心公寓建设的燃眉之急。
也就是说，按照Hickey的观点，中国资金是一把双刃剑，如果不加限制，将推高房价；加以限制，只允许投资建新房，才会增加新建房屋数量。
（责任编辑：易凡）
