【大纪元2014年05月14日讯】（大纪元记者李真香港报道）继静悄悄搁置“港人港地”政策后，香港特首梁振英上任后主推的另一个打压楼市的重药——楼市辣招亦作出让步，上演一出“事先张扬”的楼市松绑戏。 政府昨日正式宣布，考虑放宽双倍印花税之中6个月换楼限期的要求，并豁免首置物业连车位的双倍印花税。
财经事务及库务局局长陈家强昨日到立法会出席修订《印花税草案》条例的委员会时说，自推出双倍印花税后，楼市冷却，成交减少，楼价横行，显示措施初见成效，但由于楼市前景不明朗，因此认为现时仍有必要维持措施。但建议提出两项修订。
根据新的修订，市民由目前签临时买卖合约后6个月内，出售旧有物业，可以免交双倍印花税，改为签署售卖转让契、即正式买卖合约才计算，换句话说，令市民至少可以多一至两个月时间换楼而毋须缴双倍印花税。换楼人士要在签订买卖协议2年内提出退税的期限同步放宽，以照顾购买楼花的人士。
另外，以一份交易文书同时购入住宅及一个车位的买家，可获豁免该车位的双倍印花税，唯买家必须是本港永久性居民。两项修订需要等待立法程序完成后才生效。陈家强又重申，不设日落条款，是忧虑刺激需求。
由于政府事先向传媒放风会“减辣”，条文细节都有详细披露，刺激昨日地产股造好，长实再创52周高位，收报133元，升1.5%；信置升3.4%，收报11.7元；新世界升2.0%，收报8.3元。
事出突然或撤辣第一招
由于梁振英一直对辣招态度强硬，包括上月亦坚持不会撤辣，而港府高官亦保持同一口径。但今次突然放松“辣招”，被指事出突然。而且安排宣布的时期“恰好”是梁振英外访之时，惹人遐想。
中原地产创办人施永青昨日向大纪元表示，“事前毫无心理准备”。他指政府方面没有和业界倾谈过，不过就事先向传媒放风，他是11日透过传媒才得知政府有意放松辣招。
他认为，今次政府所进行的调整不是减辣，只是将政府原本不合理的设计归正而已，“因为有一些楼花要一、两年才入伙，换楼的人没有办法在6个月内把自己原来的楼卖掉退税，所以这个设计本身是有问题的。”
虽然业界都提过相关意见，但政府一直态度强硬，这次态度软化，施永青认为象征意义是政府重新评估楼市，检视楼市是否已经冷却，估计政府或考虑“撤招”。
辣招怪胎造社会分化
有分析认为，近期中国经济下行压力加大，人民币贬值，外资撤离，地方债违约风险上升，楼市普遍下滑，开发商老板“跑路”，市场动荡引起人心惶惶。昨日大陆房地产巨商潘石屹也在港表示，大陆房价太高不正常，对大陆楼市不看好。近期大陆多个城市都传出减辣措施，在此基础上，香港减辣势在必行。
又有消息人士说，继宋林、方方被抛出之后，曾庆红在港培养的支持梁振英班子力量大减，目前梁已经被架空，而他推出的引起民愤的辣招也令习近平很不满，“所以辣招政策要放宽一些，稳定香港民心”。
施永青不愿意评论宣布松绑是否和梁振英外访有关，不过他就指3个外围因素，或促港府软化；包括美国减少买债、大陆经济放缓、中国能否跨过中等收入陷阱等隐忧，“如果内地经济不好，对香港一定有所拖累”，以及香港政治争拗升温，造成社会仇富情绪等。
施永青曾披露，梁振英推辣招有政治目的，一方面是所谓要解决房屋问题，另外是梁振英仇富政策下与富商划清界线的政治手段。香港首富李嘉诚去年受访时，亦直指楼市辣招带来的负面影响会在明年出现，又说，不排除楼市存在政策风险，对梁振英极度不满之意溢于言表。
料一手受惠二手受压
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，若政策优化后，料加快新盘推出市场。不过由于供应正在增加，预期发展商会加快推盘的同时，定价上亦不会过于进取。然而，一手抢占二手下，对二手市场将会带来压力。
对于政府下一步会否放宽其它楼市辣招，刘嘉辉就认为将仍需要视乎市场反应,但认为近期人民币汇价下跌,已经减少大陆人来港置业意欲,相信DSD于适当时候将仍有机会调整。
促尽快通过解绑修订
政府自推出“辣招”打击炒楼以来，住宅成交大幅萎缩，根据中原城市领先指标(CCL)资料显示，楼价近一年已呈反复下跌趋势，从2013年7月开始，地产界已经多次上街抗议或者递交联署签名，但政府态度一直强硬，今年更在立法会通过双辣招措施，至于DSD草案目前仍然在立法会审议中。
陈家强亦趁机向议员游说通过草案，他指距离立法会休会只有约2个月，希望议员抱求同存异心态，尽快完成审议，落实草案，让政府可对楼市政策作适时调整。不过多名议员质疑，为何同一份文书，同时买入多个车位，双倍印花税将不获豁免，但如果在同一文书中，同时购买多项物业，但只作一次过征税，认为政府逻辑有问题，完全违反立法原意。
（责任编辑：吴雪儿）
