【大纪元2014年05月02日讯】（大纪元记者逸铭伦敦综合报导）在中国大陆房市不振、经济堪忧的情况下，很多精明的投资者都想把资金撤出并转到海外。因此，有着资产避风港之盛名的伦敦房市就备受华人的青睐。但若想在这个成熟的世界级房市获得可观的资产增值，往往需要不菲的入门费用，很多人为此而望房兴叹。不过，若您能跟上时代的前进方向，也会发现理想的投资机会——伦敦近二十年最大的基础建设——Crossrail铁路正是您投资的点金石。
1.苏醒的伦敦房市
在金融危机之后的几年里，英国房市呈现着冰火两重天的状态。伦敦中心的高端房市（PCL）因为其资产避风港的特性而吸引了大量海外资金，数年内一直火热非常。而全英的大市则因为信贷紧缩，而变得死水一潭。
这种局面终于在去年开始发生变化。一方面PCL市场已近饱和而放缓增长，另一方面政府的救市方案Help to Buy终于使全英房市复苏，并承籍经济复苏的势头开始稳步增长。尽管当前的房价/收入比仍然相对较高，但房价依然被供不应求所推涨，这在伦敦尤甚。因此市场普遍预计在未来几年，伦敦的表现仍将优于全国大部分地区。
2.时代前进的轨道——Crossrail
Crossrail铁路是横贯伦敦东西的一条主干线，是英国首都近二十年中最大的基础建设，预计将于2018年开放，通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。同时为沿线的地区带来配套的改造、建设与通勤性能的提升。届时，乘客到达希斯罗机场、金融城、邦德街所需时间将大幅减少。
Crossrail的主线把交通枢纽帕丁顿（Paddington）、法灵顿（Farringdon）、托滕汉庭院路（Tottenham Court Road）、利物浦街（Liverpool Street Station），以及购物天堂邦德街（Bond Street）、金融枢纽金丝雀码头（Canary wharf）、希斯罗机场和西区的伊灵自治镇（Ealing）连在一起，同时全线还联通了伯克郡（Berkshire）、白金汉郡（Buckinghamshire）与埃塞克斯（Essex）和伦敦东南。
可见，在Crossrail贯通之后，上述站点之间的通勤性将会获得显着的提升。Crossrail铁路沿线的站点会因为更容易互通有无，周边区域房价将会显着上升，会有更多的资金注入、更多的新盘建设、更多的居民入住，这都意味着更大的经济利益。
3.Crossrail效应的前世今生
从2008年到2012年这5年间，Crossrail中段的站点周边房价的增幅达到30%，非常可观，比同期的伦敦市中心高端房产（PCL）的涨势还要高出8%。考虑到金融危机中的PCL价格也曾出现过较大的波动，因此Crossrail站点周边房价的稳定增长便更显可贵。
随着Crossrail启动日期的日益临近，以及旅行时间的大大减少，周边地区的房产需求会更为旺盛。在未来的5年中，Crossrail站点周边的房价将会继续这种旺盛的势头并远超出PCL的增幅。
据地产代理公司Knightfrank发布的Crossrail分析报告，在2018年年底，“Crossrail效应”将为站点周边的房价每年带来至少额外1%的增长。也就是说从现在起至通车后，其站点周边的平均房价将上涨36%，增幅最高的几个站点房价更会上涨43%——对比伦敦平均房价增幅29％，PCL平均增幅31％——Crossrail所带来的资本增值可见一斑。
4.增长潜力可观的西线
在Crossrail的主线西侧，艾克顿（Acton）、伊灵大街（Ealing Broadway）和西伊灵（West Ealing）这三个站点有多条地铁和火车主干线交汇，站点本身也在二次开发中，而且周边房产进入成本较低、增长潜力可观，是理想的投资之处。
在近几年中这三个站周围的楼价的涨势都很可观，远远快于整个自治镇的房价增速，而且其平均价格远低于Crossrail中线站点周边的房价，比帕丁顿周边房产的价格低一半左右。此外，艾克顿车站1500米内有5个独立的楼盘正在规划或建设中，伊灵大街和西伊灵两个站点旁边正在建设近600套新房，这都将使整体房价上涨。
5.锦上添花的东中线热点
对于那些原本就有多线交汇的站点，Crossrail的开通将会使这些地区的房产需求更加高涨。特别是托滕汉庭院路和法灵顿两个站点，根据Knightfrank公司的分析，周边房价预计将在2018年前增长43%。
不止如此，Crossrail还将在很大程度上促进沿线地段的房产建设与地区复兴。例如伍尔维奇（Woolwich）的车站甚至直接就是Berkeley公司楼盘Royal Arsenal Riverside的一部分，同样海关大楼（Custom House）站点的周边也跟随Crossrail的步伐兴建了大量房产。
此外，邦德街已经现有一系列高端的设施，而Crossrail将会为这一地区的房产带来更显着的增值。金融城以及金丝雀码头（Canary wharf）这两个地区的工作人员容量和住宅容量也将得到显着的提升。
（文中数据来源：Knightfrank）
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（责任编辑：杨青）
