【大纪元2014年05月22日讯】（大纪元记者李双报导）在大陆房价不断下跌、地产商资金链紧张乃至断裂，地方政府不断传出松绑“限购”消息的情况下，大陆地产专家、业界人士纷纷对房地产形势看空。近日，有专家发表文章称，依照目前形势判断，大陆房价将在半年内加速下跌，房价至少跌去30-40%，并将在2016年触底。
多重因素令大陆房价加速下跌
5月21日，大陆BWCHINESE中文网发表中华元智库创办人、《第一财经日报》副总编辑张庭宾的文章称，众多的统计数据显示，4月份已经成为更多城市的新房价格“拐点月”，同时二手房市场普遍出现了有价无市——房东降价赶不上买房者心理降价预期的状况。
文章认为，造成房价下跌的原因，在表面上供需关系发生明显变化的背后，是中国经济对房地产依赖度已达到极限，中国居民住宅消费能力接近被透支，而仍有余钱买房的富豪和官员更多移民在海外买房。
更深层原因，则是房地产就像一块巨大的海绵，吸收了大陆大部分新货币供应量。目前市场根本没有充裕资金进一步推高房价。此前大部分通过人民币升值吸引进来的热钱，随着美联储退出QE，热钱加速外流，房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险。
“预计房价将在6个月内加速下跌”
文章称，根据交银国际的一项研究显示，房地产价格上涨与中国货币供应量密切相关，货币供应量走势领先约2-3个季度。
张庭宾分析，随着“影子银行”的监管限制收紧，作为银行非标融资主要输血对象的房地产行业的融资成本和难度进一步增加，而且将成为致命打击。未来将出现因地产商资金链断裂而被迫的价格跳水。
中国楼市泡沫目前已经从“价格最后上冲成交量下降”阶段，进入了“成交量急剧萎缩价格出现拐点”阶段，并即将进入“成交量低迷价格大幅下跌”阶段。按照国际经验，从成交量大幅下降到价格快速下跌，一般约6个月左右的时间。此轮房价下跌，至少要跌去30-40%。
房地产“寒冬”将至
4月中旬，中共国家统计局公布一季度经济数据显示，自2014年起大陆商品房销售面积及销售额增速已经连续3个月双双实现负增长：1-2月份全国商品房销售面积下降0.1%，销售额下降3.7%；1-3月份全国商品房销售面积下降3.8%，销售额下降5.2%。与去年一季度商品房销售面积增长61.3%，销售额增长37.1%的火爆情况相比，可谓“冰火两重天”。
来自地产研究机构“上海易居房地产研究院”的最新报告显示，4月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交均价分别为每平方米26,023元、25,951元、14,390元和24,762元，环比增幅分别为-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%。除上海外，其他3个城市房价环比回落。
报告称，一线城市部分楼盘的让利促销力度逐渐加大，使得房价出现了环比下跌。
价格下跌的同时，成交量继续回落。报告显示，4月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为347万平方米，成交面积为214万平方米，呈现出供大于求的市场关系。
（责任编辑：孙芸）
