【大纪元2014年05月06日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）5月5日（本周一），奥克兰最大房地产代理公司Barfoot & Thompson发布4月份的销售数据。数据显示，奥克兰4月份的房产销量和平均价格均大幅下跌。专家认为：复活节和纽澳军团日假期连休是主因，但不排除央行限贷令及利率的调控作用。
根据Barfoot & Thompson的统计数据，奥克兰4月份的平均房价为708,603纽币，与3月份725,708纽币相比，跌幅很大。该公司4月份售出811套房产，而3月份则售出1,392套，跌幅达42％。
一些房地产代理商认为合并休假对房屋销售造成很大影响。他们抱怨说：人们更关心出游，没心思购房，所以房屋销量大受影响。许多人将两个假期合并，最高休假达10天。
Barfoot & Thompson 常务董事Peter Thompson也认为，4月份的长假是造成房市下跌的主因，但他表示，不能忽视限贷令和利率对房价的调控作用。他分析说：“尽管如此，今年的平均房价仍高于去年，与2012年的数字持平。这证明奥克兰房市仍然强劲。不过，由于供房量的增加，人们的选择空间加大，因此房价下跌。如果卖家希望出售房产，必须保持务实的态度，不可标价过高。”
ASB银行经济师Christina Leung表示，从Barfoot & Thompson公司4月份的销售数据来看，房市销售呈下降趋势。她说：“需要注意的是，尽管季节性调整考虑了复活节的因素，但从3、4月份的销售情况来看，仍存在其它波动可能。近几个月来，限贷令对房市造成的影响主要体现在低端市场，而4月份的房市下跌则遍及整个房市：50万以下的房产跌幅为13.2％，而100万以上房产跌幅为12.4％。从4月份的走势来看，高利率已开始成为影响房市需求的主导因素。”尽管如此，Leung认为，央行的限贷令应该继续对低端房市造成严重影响。”
在供房量方面，Leung女士表示，在季节性调整的基础上，4月份奥克兰新上市的房产增加了13.2％。需求的疲软和供量的增加，将有助于改善新西兰住房的供需失衡。但她认为，奥克兰房市仍然非常紧张，因此明年房价仍会看涨。Leung指出：“去年第三季度，奥克兰房价似乎已经见顶。我们预计随着利率上涨，未来1、2年内房价通胀会继续放缓，因此，供房量会大幅增加，但房市压力仍会持续。原因之一是：2014和2015年，央行仍将收紧货币政策，很可能在6月份再次上调官方贴现率OCR。”
Westpac银行首席经济师Dominick Stephens表示，最近的房屋销售数据有些琢磨不定，很难解释。他说：“房屋销售一直受央行高限贷令的制约。B＆T的数据也不例外，近半年来的房屋销售持续走低。上个月的销售走势是：最初上涨了8％，然后下跌10％。纵观近几个月的波动情况，销售持续走低，现在的销量比去年8月的峰值低20％。而市场的另一趋势则是供房量的不断增加。”
（责任编辑：易凡）
