贻达贷款专栏

申请房屋抵押贷款注意事项

陈贻达

人气 8

想找最适合自己的房贷方案,最好直接找房贷经纪或银行,千万不要透过中间人。透过中间人,他们会需要看信用报告,而他们也是配合房贷经纪或银行办理房贷,房贷经纪或银行也会看信用报告。每看一次就要申请一次,查询次数过多,会影响信用分数,也就会影响申请资格。再者,透过机构服务,一定需要支付服务费,多透过一间公司,就多一笔负担。

办理房贷时,多比较几家借贷机构的方案是好的。可是我们不太建议各位,打到每一家只是口头询问利率,因为利息不是房贷唯一的成本,所有费用都会列在费用估算清单中。所以正确的方式是请借贷机构提供费用估算清单,我们才能准确比较方案。有一点要特别注意,还未取得费用估算清单前,不要提供社会保险号码或支付信用报告费用给借贷机构。

许多人曾经吃过房贷的亏。要能更容易、更顺畅的办理房贷,有三个原则:

1. 比较预算估算清单,并选择适合的房贷专员。
2. 如果真的不知道该怎么办理,可以请熟识的房仲代表你。
3. 主动追踪申请流程。

金融风暴前,许多借贷公司没有严谨地审核贷款资格,尤其是次级房贷方案,最后许多借款人缴不出贷款,许多公司也因而倒闭。经过这次教训,借贷公司对于贷款资格的审核比较严谨,可是这不表示只有完美信用的人才能贷款。世上找不到几个完美信用的人,借贷公司也知道。所以只要信用够好,都可以办理贷款,差别只在于贷款条件的优惠程度。

申请贷款时,信用分数是大部分的借贷公司第一个看的条件,没达到标准的就驳回申请,而分数越好的人,利率会比较优惠。信用分数曾经被称为“破产分数”,用于评估申请人破产的风险,当时是以勾选清单的方式进行评分,直到1980年代,Fair Isaac公司发明数字计分,而后Fannie Mae及Freddie Mac公司更进一步套用在电脑上,让计算流程更加迅速。

10个信用分数注意事项:

1. 三大信用机构会分别计算信用分数,但是申请人的信用分数不是这三个分数总和的平均,而是取三个数值的中间数值。

2. 配偶的信用并不会影响自己的信用分数。

3. 每个月信用卡签账都要还清,不然会影响信用分数。

4. 要使用信用才能产生信用分数。

5. 每一种不良记录保留在信用报告的时间不同,有的七年,有的十年。

6. 使用信用的次数越多,信用分数并不会越高,不管使用几次,妥善管理信用,才能提高信用分数。

7. 不要随便取消不使用的信用卡或关闭不使用的银行账户,信用机构是看使用的时间长久来评分,时间越长,分数越高。

8. 要平均使用手上的信用卡,信用额度利用率越高,分数越低,所以,不要集中使用某一张信用卡。

9. 尽量不要找债务管理公司协助处理债务,对银行来说,这表示申请人无法管理债务,因此会认为借贷风险过高。

10. 不要陷入网路贷款方案广告的陷阱,最好还是亲自咨询房贷专员会经纪。

贻达贷款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陈贻达(678)860-8788。◇

相关新闻
人寿保险系列讲座(三)
ICE 发布在疫情期间外国学生保持身份有关问答(三)
侨务委员会发送在台无二亲等亲属国人、侨胞及留学生医疗口罩申请方式
侨委会启动“海外信用保证基金”纾困方案
最热视频
【拍案惊奇】香港527关键战 北京一日两震
【十字路口】香港大三罢前夕 传中共制暴栽赃
【直播】5.27疫情追踪:白宫反击社交媒体审查
【纪元播报】若中共镇压香港 “美国与港人站一起”
【纪元播报】美议员促用马格尼茨基法制裁10中共官员
【有冇搞错】香港文革再现 美国必定行动
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论