【大纪元2014年06月17日讯】住房空置率是一个经常被用来衡量楼市健康程度的重要指标，一直以来备受关注。6月10日，由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心公布的一份报告称，去年中国城镇地区住房整体空置率高达22.4%。中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
据大陆媒体报导，这份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告称，2013年中国城镇住房整体空置率为22.4%，比2011年上涨1.8个百分点。其中，拥有多套住房的家庭空置住房的比例增加明显，从2011年的15.8%上升到2013年的17.3%。
据此估算，截至2013年中国城镇地区空置住房为4898万套，比2011年增加842万套。
报告还显示，从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。
报告还说：“我国城镇地区自有住房空置率很高，而且迅速上升。”报告指出，目前空置率之高，就算城市人口增多，也只会是杯水车薪。报告指，城镇化率增加10%，对房屋空置率也只会减少2.6%。
学者驳任志强：4898万套空置房仍是低估
针对2013年中国城镇地区住房空置率达22.4%的报告，大陆房地产大亨，华远地产董事长任志强长微博反驳了这一观点称：“即使计算上约非成套住房(住房成套率10年六普数力76%)户套比为1：1.01，因此绝不可能有5000万套或更多的空置。”
西南财经大学经济学院院长甘犁通过网络公开反驳任志强的计算方法说，任志强的新增住房面积仅包括国家统计局的城镇住房竣工面积，总量为106亿平米。其次，非自建房中，也有一部分住房不在城镇住房竣工面积的统计范围之内，比如小产权房和农村集体土地使用权住房。第三，任志强高估了拆迁面积。综合以上三项因素可以得出，任志强关于中国绝不可能有5000万套或更多的空置住房的结论是站不住脚的。
早前境外投资银行瑞银发布的《地产泡沫之忧》报告亦估计，截至2010年底，中国居民的自住房比例已达85%至88%，在城镇地区约为75%至78%。据此估算，城镇家庭住房空置率在22%至25%，与西南财经大学的研究结果基本一致。
大陆“鬼城”榜单不断增加
大陆各地房地产疯狂发展后深陷泥潭，“鬼城”榜单不断增加。除西部三四线楼市成高风险集中地，江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。
克而瑞研究中心近期发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，三四线城市，例如甘肃武威供求比则高达8.06，山西大同供求比达到5.7，延安为4.34，均存在严重供过于求的现象。十堰、无锡、营口、酒泉等三线城市不乏无人问津而遭空置的楼盘。
无锡一家高端项目开发了900余套住房，自去年6月开盘以来，至今仅成交78套，老板因资金链断裂而跑路，目前楼盘也被有关部门查封。
中国大陆目前正面临房屋市场低迷，原因有多个，包括北京和上海以外的城市房屋近年来供过于求，银行收紧房屋借贷亦造成雪上加霜效应。
根据国家统计局数据，房屋销售额从2013年五月的5030亿元减少到今年五月的4461亿元。今年头五个月的销售额同比下降10.2%。
在楼市持续低迷下，大多开发商均无拿地计划，土地市场受到严重影响，多城市土地流标、流拍，土地市场迅速进入寒冬期。
中国房市面临着空屋过剩和价格下滑，中央银行上个月呼吁这个国家的大银行加快批准房贷，敦促他们优先考虑首次购房者。
（责任编辑：高静；复核编辑：姜斌）
