【大纪元2014年06月27日讯】（大纪元记者李嘉宜综合报导）加州房地产协会国际地产分会（C.A.R. 2013 International Real Estate ）在6月17日发布关于五月房屋房价报告中，C.A.R. 会长Kevin Brown指出：“由于部分贷款利率降低，房贷申请数目激增（a recent surge in mortgage applications），预示在未来房屋需求仍持续。”这些趋势也将带动商业地产。
外国投资者强项和弱项
近年，华裔开发商在大洛杉矶地区投资活跃。在近期西圣盖博谷房地产经纪人协会（West San Gabriel Valley Association of Realtors）举办的讲座中，亚太集团执行董事赵履仁应邀介绍他们曾代理的大型投资项目。比如，洛杉矶国际机场附近的Sheraton Gateway Hotel-LAX, 该大型旅馆拥有802房间，5万会客设施，成交额九千六百万，买方是Hazens地产集团。另一栋Sheraton Hotel-University City，该大型旅馆拥有457房间，2.8万会客设施，成交额九千两百万，2012年初成交，买方是深圳新世界集团（Shenzhen New World)。深圳新世界集团早先在2011年三月购得位于洛杉矶市中心的Marriott Hotel-Downtown LA，拥有469房间，2.8万会客设施，成交价为六千五百万。
赵履仁指出，外国买主需求因人而异，他们中有的需要资产增值、有的资金储备、或拥有物业的身价感等。他们也有的希望得到绿卡和为下一代的教育。
赵履仁介绍，国际买主有强项和弱项。他们的强项包含雄厚的现金，成交快。有雄厚的现金和高额存款，会得到银行的推荐信，并且成交时间灵活。他本人曾在美东看到客户同卖主，现场一千三百万美元现金成交。
他们的弱项是缺乏美国当地市场信息，没有专业知识，不熟悉卖主，没有融资信息管道。对于如何克服弱项，赵履仁的建议是外国买主要寻找好的顾问，经纪人和律师， 可以得到资深信息咨询，了解美国商业地产常规传统的做法。聘请专业团队，法律和缴税的建议，辨别投资目标，构建合理的物业资产。
投资回报之外，国外投资者要考虑纳税。TemoArjani LLP公司总裁Gary Chan指出，国外投资者要符合FIRPTA纳税法规（Foreign Investment in US real property），收入所得税以Graduated rates纳税。可先咨询税务顾问，了解国际买主缴税税率，建立公司未来投资的信贷额度，并建立银行关系，这样会得到最佳的策划和投资回报。
大型商业中心经营 净益率4%即为中上
据资深房地产经纪人lazar张杨舜指出目前洛杉矶大型商业中心的经营，扣除管理费、产业税、保险费后为净益，南加州目前净益率4%即为中上水平。他介绍，投资人要注意承租客户之信用，大多选择全国知名连锁公司，较有保障。
对于办公大楼，张杨舜认为，工业仓库厂房，当经济景气大好时，长发生产业短缺，致使租金调涨，建议投资者要慎重选择地区。因为每次经济不景气来临时，第一波直接影响的是办公大楼，再而仓库。利益净益一般稍高，为6%～10%。
据亚太集团执行董事赵履仁Eddy Chao指出，商业地产发展同周边的商业生态相关，根据去年资料，商业地产投资回报在全美最好的城市是达拉斯，洛杉矶不及圣地亚哥。
2014年加州生产总值 加州房地产业占16.1%
曾最早预测2007年经济风暴的经济专家之一Christopher Thornberg预测国际贸易出口的增加，房地产业界房价将继续回升，加州新建筑申请仍在增加中。据他的资料显示，2014年加州生产总值（Gross State Product ）中房地产业将占16.1%，比去年增长2.1%。在住宅房方面，2014年形势看好，房价持续稳升。在建筑业方面，橙县有许多新增加的建商正在申请建筑多家庭房屋，建筑业将占加州生产总值2.9%，比去年增长6%。 ◇
