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【英国房市】伦敦外围地产热区大盘点

逸铭

在过去的一年中,伦敦的楼价超过了比租金的增速,很多地区的租金回报率因此下滑。很多难以承受伦敦房价的人都转向外围寻找更实惠的房产,这类潜在购房者同比增长了45%。随后的涟漪效应也推高了外围通勤镇的房价,并催生了新的租房热点。(Gettyimage)

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【大纪元2014年06月30日讯】(大纪元记者逸铭报导)在当前的经济形势下,很多华人为了财产避险或投资收益,都想在英国投资房产。不过很多人也看到传统的房产热点——伦敦其房价已被推得太高,现在入市的话回报率差强人意。其实英国作为老牌强国,并非仅有伦敦一枝独秀,很多地区性的热点其实有着更高的收益率。为了帮助您更好的投资,本期将特地为您介绍英国的租赁房市以及租赁热点地区。

伦敦作为国际地产热点依然吸引了大量的海外投资,所以伦敦中心的房价在继续升高的同时,也产生了显着的涟漪扩散效应,特别是在英国经济复苏的背景中,周边地区房价受伦敦房价增长所带动,前景更为看好。(大纪元合成图片)
伦敦作为国际地产热点依然吸引了大量的海外投资,所以伦敦中心的房价在继续升高的同时,也产生了显着的涟漪扩散效应,特别是在英国经济复苏的背景中,周边地区房价受伦敦房价增长所带动,前景更为看好。(大纪元合成图片)

一、购房出租前景看好
·租房需求居高不下
自金融危机后,英国的新房建设一直欲振乏力。即使是在房市已经复苏的今天,新房建设量仍仅为新增需求的一半,严重的供不应求使得房价快速的增长。另一方面,金融危机的教训也让英国收紧了按揭审批的标准。因此很多英国人,特别是没有储蓄的年轻人都因为买不起房产都转为租房居住,也就是说对租赁房源的需求在数年之内都会居高不下。

·房租增速放缓
在过去的几年中,由于房租的增长超过了薪水的增速,所以支付能力的疲软限制了房租的进一步增长。至今年三月为止,英国大市的租金增长基本停滞(同比增长0.9%,数据来源:莱坊)。但是增长率随地区不同的表现也不同,特别是大学城、海滨城市依然有着不错的表现。

·资本增值可观
另外,购房出租的总收益并非只有租金,资本增值也是一笔可观的收入。根据莱坊的预测,2014年英国平均房价将增加7%,截至2018年将累计增长24%。而伦敦市中心的高端房价将在2014年上升4%,截至2018年累计增长20%。

二、拥挤的首都 扩散的涟漪

瑞丁(Reading)的房租收益率比去年增加了13%,是全英房租增长最快的两个地区。这主要是由于很多难以承受伦敦房价的人都转向外围寻找更实惠的房产,所以推高了外围通勤镇的房价,并催生了新的租房热点。图为瑞丁的Forbury花园。(Wikipedia图片)
瑞丁(Reading)的房租收益率比去年增加了13%,是全英房租增长最快的两个地区。这主要是由于很多难以承受伦敦房价的人都转向外围寻找更实惠的房产,所以推高了外围通勤镇的房价,并催生了新的租房热点。图为瑞丁的Forbury花园。(Wikipedia图片)

·房市涟漪扩散
在过去的数年里,海外的大量投资推高了伦敦房价,也逐渐压低了购房出租的回报率。特别是在过去的一年中,伦敦的楼价超过了比租金的增速,很多地区的租金回报率因此下滑。很多难以承受伦敦房价的人都转向外围寻找更实惠的房产,这类潜在购房者同比增长了45%(数据来源:Hampton国际)。随后的涟漪效应也推高了外围通勤镇的房价,并催生了新的租房热点。例如瑞丁(Reading)和布莱顿(Brighton)的房租收益率比去年增加了13%,是全英房租增长最快的两个地区。

在伦敦各区内,仅有哈默史密斯(Hammersmith)和富勒姆(Fulham)略有上涨(2.7%)。而其余地区的收益率则差强人意。图为哈默史密斯地铁站(Wikipedia图片)
在伦敦各区内,仅有哈默史密斯(Hammersmith)和富勒姆(Fulham)略有上涨(2.7%)。而其余地区的收益率则差强人意。图为哈默史密斯地铁站(Wikipedia图片)

·内伦敦房租增长停滞
在伦敦市内,前几年强力增长的租金已经停滞甚至下滑。在伦敦各区内,仅有哈默史密斯(Hammersmith)和富勒姆(Fulham)略有上涨(2.7%)。而其余地区的收益率则差强人意,仅有纽汉(Newham,6%)和南华克(Southwark,5.55%)还值得一提。至于高端房产租金的收益率则停滞在2.83%(数据来源:莱坊)。历来的黄金地段——肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)其租金回报率仅有2.88%。

【伦敦租房回报率排行榜】

三、购房出租热点大盘点

根据汇丰银行发布的全英租房回报率排名,南安普顿已经连续两年蝉联冠军。由于相对低廉的房价、观海的游客与就读南安普顿大学的学生带来的强大需求,这个海滨城市有着接近9%的租金收益率。图为南安普顿的嘉年华大厅。(Wikipedia图片)
根据汇丰银行发布的全英租房回报率排名,南安普顿已经连续两年蝉联冠军。由于相对低廉的房价、观海的游客与就读南安普顿大学的学生带来的强大需求,这个海滨城市有着接近9%的租金收益率。图为南安普顿的嘉年华大厅。(Wikipedia图片)

·全国热点
对于做足功课的投资者来说,南安普敦(Southampton)是购房出租的首选热点。由于相对低廉的房价、观海的游客与就读南安普顿大学的学生带来的强大需求,这个海滨城市有着接近9%的租金收益率。根据汇丰银行发布的全英租房回报率排名,南安普顿已经连续两年蝉联冠军。
由于大量的学生和年轻专业人群,曼城房市有着强劲的需求,再加上相对较低的房价。因此曼彻斯特的租金收益从2013年的第三名升值当前的第二名。图为曼彻斯特的市议会大厅。(Wikipedia图片)
由于大量的学生和年轻专业人群,曼城房市有着强劲的需求,再加上相对较低的房价。因此曼彻斯特的租金收益从2013年的第三名升值当前的第二名。图为曼彻斯特的市议会大厅。(Wikipedia图片)

在南安普顿之下,租金收益排行榜的其余前五名是曼彻斯特,诺丁汉,布莱克浦和赫尔,比起2013年仅有次序上的小更动。排名上升的曼城和诺丁汉都得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求与相对较低的房价。

【全英租房热点】

【新晋热点地区】

在瑞丁和布莱顿之外,全国其他购房出租热点地区包括切尔滕纳姆(Cheltenham),布里斯托(Bristol),伯恩茅斯(Bournemouth),曼彻斯特(Manchester)和牛津(Oxford),在过去一年中这些地区的购房出租收益率都出现了大幅增长。

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2014-06-30 5:08 AM
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