文/ Jennifer Jeffreys
只要操作得当，改建物业自然能卖出好价钱。关键是要做好规划。在本期中，Fine&Country房产公司Cheltenham分部的珍妮弗·杰弗瑞斯（Jennifer Jeffreys）为我们介绍了该如何规划建筑改建。
把原本用途不同的建筑改建成全新的住宅需要时间、毅力、想象力和创造力。而事先做好规划并加以些许前瞻性就能创造出令人惊叹的建筑，并能在房屋市场上卖出好价。
很多建筑都可以成为成极棒的改建工程。农场，磨坊和工业建筑都是合适之选。很自然的，建筑的原始特点会影响改建房产的风格以及未来住户的生活方式，并在很大程度上决定目标客户群体及销售的难易程度。
以谷仓改建出的房产为例，通常时尚的年轻买家和需要换小房的老年买家都比较青睐这类房产。因为谷仓能给人以巨大的空间感但却而无需很多房间。另外由于地方当局的改建限制，谷仓改建房的户型通常不同寻常，因此并不适合有小孩的家庭居住。
重点是不断的提醒自己，如何设计能让目标客户群体更大。从选择正确的建筑到正确的地段，从内部设计到配色方案，每一点都至关重要。另外，地段差的房产很难给你带来丰厚的回报。
改建房产的核心是创造出拥有历史韵味的独特房产。而改建工程的关键是保留这些历史特色和个性。如果是历史建筑，应尽可能的保留历史特色并采用能与原有结构结合在一起的设计。这将确保现代化改造不会使其丢失历史特点。改建房产的一个有趣之处就是保留建筑原有的特色，例如突出原有的砖艺或房梁，并尽可能的保留如外部楼梯、瓷片、门把手、彩色玻璃窗或者老式石头地板等独特的历史元素。
不要忘了，获得规划局的施工许可才能动工。很多适合改建的建筑是受保护的，比如谷仓、教堂和工坊等等。所以你需要确认获得所有许可后才能开始改建。如果建筑位于自然保护区内，对建筑的改建将受到更多的限制。如果是对教堂进行改建，你还需获得教会的许可。
此外，在改建的基础上，记得添加一些用来突出建筑原有风格和特色的装饰。简单、开放式布局和良好的自然采光都是最有力的卖点。最重要的是超前思考、从长计议，发挥你的想象力，构思你将会如何出售这所改建房产。这样才能设计出满足目前需要并有利于未来销售的完美作品。
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